加大扶持诚信市场主体

四大行又启动“深圳地产资信10强”评审

       以推动房地产业持续稳定健康发展为宗旨，由工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构联合举办的“第七届（2016年度）深圳地产资信10强评审”正式启动。日前，几家联合举办机构派代表共同参加本届评审标准暨房贷新形势交流会。

会议现场一

       国务院前不久曾发文指出，对诚实守信的市场主体，探索建立行政审批“绿色通道”，优先提供公共服务便利，优化行政监管安排，降低市场交易成本，并积极向市场和社会推介，引导各方面提供优惠和便利，使守信者获得更多机会和实惠，提高守信收益。

       按照这一政策要求，今年7月6日，一年一度的“资•信”地产金融峰会在广州成功召开，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构联合公布“第十五届（2016年度）广东地产资信20强”名单公布，保利、碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、颐和、敏捷、嘉裕、中惠熙元、华发、时代、尚东、方圆、光大、珠光、能兴、锦峰、方直等20家广东本土成长起来的全国性优质房企代表蝉联。

广东、深圳率先建立地产资信标准  加大扶持诚信市场主体

       在全国，由于起步较早，深圳和广东地产金融业一直处于全国领先地位，无论是金融机构还是房地产企业，综合资信实力在全国皆处于领先位置。为防范风险，保证国有银行资金安全运行，推动房地产业健康稳定发展，从2002年起，四大行广东省分行就创立了联合评审机制，及时交换交流企业发展信息，每年公布“广东地产资信20强”房企，作为金融机构优先合作的伙伴。深圳作为计划单列市，则从2007年开始单独举办。

会议现场二

       在“广东地产资信20强”名单上，以总资产100亿等数十项量化财务指标作为评审门槛，不单看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，重视政府相关部门评价和业主满意度，合作机构的满意度同样被列为重要评价指标，具体囊括近百个评审指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份不可替代的权威性榜单。

       由于深圳汇集众多全国领先性全国房企，单独评审的“深圳地产资信10强”的各项指标门槛更高。

        “深圳地产资信10强”、“广东地产资信20强”，得到了银行系统内的关注和借鉴。北京、陕西、湖南、湖北、浙江等地金融机构以及很多单位借鉴寻找当地的资信房地产企业，但一是由于缺乏科学完整的银行评审体系或并非来自于银行的评审，二是由于优质房企主要集中发源于广东，其他很多地方的房企资信实力难以相比，也就很难作为银行业务合作的依据。反而，“广东地产资信评审”由于历时十五年的发展完善，也成为全国其他省市银行系统建立战略合作的重要考量。“广东地产资信20强”企业和“深圳地产资信10强”一道，也组成了中国实力最强的房地产企业群体。

今年深圳房企业绩创历史新高  资信实力更强

       在历经十年深圳地产资信评审的过程中，万科、中海、金地、卓越、京基，这5家企业从第一届到第六届连续入评，绿景、益田、星河也多次入评，华侨城、中信、华润置地、招商也曾经入选过。而去年，首次新增了“黑马”宝能。

会议现场三

       今年，评审各项指标、门槛均有所提升，深圳是全国的深圳，不少企业都来了，包括闽系地产商等。

       据悉，由于土地资源紧张珍贵，做“旧改”握有大量深圳土地的开发商重要性进一步提升，从事“旧改”的地产企业得到关注，但是金融机构也注意到这类企业的风险性。

       评审标准讨论会上，就第七届“深圳地产资信10强” 评审标准做出多项修改。由于房价上涨，销售业绩提升，总资产等设定门槛继续提升，从80亿元调整为120亿元；由于企业资金结构调整明显，房贷比例的权重下降；企业营收性资产，利润的增长是银行较关注的，新设动态指标销售额的增长率和2015年的利润率。而资产负债率，因为是资信优质企业的代表，基准数值还是要远低于行业平均值。

       参会各银行代表一致认为，今年仍然将秉持稳健，同时重点考虑企业与银行合作的紧密度，加大支持力度。

       从目前看，伴随供给侧改革，中国人住房供给和居住结构将发生重大改变。深圳全国性领先的房企可能未来也将不再局限于房地产，投身城市基础设施、管理交通设施和融合智慧化城镇建设，与就业更紧密联系在一起。在进一步提升专业化水平的同时，更加精细注重物业管理、社区互联网商业等建设，资产投资逐渐多元化，也跨界对金融、互联网、文化旅游产业等进行了有益探索。

       四大行深圳市分行也在加紧完善“红名单”，在严格执行总行和国家政策要求基础上，不断增强对住房金融政策的研究和探索，在“红名单”基础上提出了全流程和综合金融服务等。