辉煌十二载 第十二届广东地产资信20强评审启动

      近日，第十二届广东地产资信20强评审标准讨论会在广州成功举行，工、农、中、建四大行广东省分行相关负责人，人民日报人民网华南事业中心总经理总编辑（评审会秘书长）等出席。

     12是个特别的数字，是个吉祥的数字。一天有12个时辰，一年有12个月，每个人分属12生肖一种。岁月在12个月中轮回，12年的坚持，12年的付出，铸就十二载辉煌的广东地产资信20强评审。

     12年坚持 树起资信评审权威旗帜

     走过12个年头的“广东地产资信20强”评审，展示出其强大的生命力、号召力、影响力。

     12年的坚持使“广东地产资信20强”评审已成为广东省内最权威、最持久、最能综合说明房企综合实力、诚信度和发展前景的榜单，成为地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家产业经济政策、推动建立和谐共赢的广东地产金融新秩序的一项全国性首创，先后被北京、湖南、湖北、浙江、陕西等省市借鉴，也成为业内判断房企资信情况和发展前景的一面权威性旗帜。

     连续11届获得20强称号的碧桂园说，“广东地产资信20强”评审活动已成为我国房地产金融业里一面影响深远的旗帜。8届当选20强的华发说，一个评审能坚持这么多年，说明举办机构对一种价值的坚持，也说明了评审活动得到了社会的高度认可，得到了企业的高度认可。

     12年的评审，“广东地产资信20强”成功打造了一座丰碑，稳定的银企强强合作共同实现了快速成长。

    12年付出 资信引领20强持续健康发展

     从2002年开始举办首届至今，入评的广东地产资信20强企业都得到了长足发展，从广东走向全国，从年一、二十亿的销售额到几十、几百亿的销售额，成为全国房企的龙头老大。在几大金融机构的长期稳定支持和信赖下，房企伴随着“广东地产资信20强”的荣誉做大做强，像连续11年蝉联这一称号的碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资；10次入选的中信、越秀、合生创展、龙光；当选9次的颐和等。

     广东地产资信20强评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标，自“资信20强”评审举办第五届开始，85%以上银行房贷流已固定流向广东地产资信20强（深圳地产资信10强）房企，而2002年评审举办之初该比例不足35%。“资信20强”也成为多年来广东省内多项评估的重要依据和参考，广东一些城市国土部门自2007年开始甚至将其列为出让土地时的唯一考核加分项，一些中小企业选择合作伙伴时也将“连续入选三届资信20强”列为必要条件。

     截至去年评审，“广东地产资信20强”累计销售总额达到8212.3亿元，累计开发面积超1.8亿平方米和“深圳地产资信10强”一道组成了中国实力最强的房地产企业群体。占据广东各省市房地产市场份额50%左右，在一些年份一些地市达到了80%以上。广东资信20强和深圳资信10强，30家房企在全国所占市场份额已经接近15%。全国综合实力居首的30强房企中，“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”占据了80%以上。

     “广东地产资信20强”评审已成为所有曾参与其中的人的骄傲。弥足珍贵的是，12年来，在资信的引领下，“资信20强”房企，以资信为本，应对各种挑战，持续做大做强，成为全国知名房企。

12载辉煌 评审标准与时俱进永保生命力

     2012年，虽然政策调控未见放松，但房地产市场依然呈现出稳步前行走势。从年初的低迷到年末的翘尾，房地产市场不断走强。

     十八大后的首次中央经济工作会议明确强调：继续坚持房地产市场调控政策不动摇，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。

     面对回暖的楼市，面对持续调控的楼市，2013年的房地产市场会呈现怎样的走势？房地产企业面临怎样的机遇和挑战？房贷政策如何应对房地产市场的变化？评审标准如何正确引领房企谋篇布局？

     在第十二届广东地产资信20强评审标准讨论会上，与会人士认为，广东地产资信20强评审能连续坚持12届，说明该评审具有很强的生命力和品牌效应，因此，建议将房企连续入选的次数作为一个评审标准，以证明房企公信力和可持续发展能力。

     与会人士提出，去年住宅市场大幅回暖，商业地产开始出现供过于求的现象，可以适当提高住宅地产的比重，下调商业地产比重分数。另外，企业盈利能力占得权重偏少，因为企业盈利能力对企业生存发展非常重要，可适当提高其权重。评审标准的“资”里面的综合销售率达85%这个标准偏高了。此外，企业盈利能力占得权重偏少，因为企业盈利能力对企业生存发展非常重要。

     银行代表均表示，今年在房贷政策上将大力支持优质的房地产客户，重点扶持资信好的房企。

     12年的资信评审，见证了一段房地产行业发展的不凡历程，见证了资信20强房企的辉煌历程。过去已成历史，未来待我们书写，相信以资信为核心的20强房企未来必定精彩，相信坚守12年的广东地产资信20强评审必定能扬起新的风帆。

历届评审核心内容回顾

2002年，首届提出“树立房地产诚信榜样，引导消费者与诚信房企打交道”；

2003年，第二届广东地产资信20强评审着手将“资”与“信”分别细化，并强调提出必须减少拖欠关联企业资金等现象；

2004年，第三届评审开始，银行房贷资金进一步向“20强”企业倾斜，比例逐年提高，鼓励“20强”成为行业主导，承担起行业健康发展的责任；

2005年，第四届评审适应多家企业发展较快的实际情况，在“资”、“信”基础上增加了“前景”考核；

2006年，第五届评审则详细考察房企在“调控年”融资状况和社会认可度，提出经济效益和社会效益相统一，当前发展与可持续发展相协调两个企业先进性原则；

2007年，第六届评审引导企业达成多项共识，不透支经济发展成果，坚持稳健发展，重点关注企业净资产、资产负债率、房地产流动比率的变化；

2008年，第七届评审提升多项指标门槛，净资产达12亿才能进入初评门槛，增加考察房地产企业持续盈利能力、近三年累计还贷比例以及企业透明度、合作深度等不容忽视的指标；

2009年，第八届评审提出和谐银企关系建立在企业与消费者关系基础之上，引导企业进一步取信消费者；

2010年，第九届评审将企业承担社会责任情况列为评审标准之一，支持鼓励企业从事社会公益事业；

2011年，第十届评审已形成资、信、前景、责任更为全面的资信体系，建立转型共识，使银企走上共同的和谐、共赢和发展之路。

2012年，第十一届评审站在可持续发展的高度，更加强调企业的现金流、融资能力等指标，引导企业走可持续、健康发展之路。

                                                      广东地产资信20强评审会