第十一届广东地产资信20强评审标准讨论会成功召开

      过去的10年，广东地产资信20强评审活动成功树立了一面资信大旗，建立了对整个行业的影响能力。政府部门把它当成招标出让土地加分项；一些中小企业转让项目把它当成必要条件之一；银企合作把它当成重要的参照；北京、浙江、湖南、湖北、江西、陕西各省市金融机构把它当做学习借鉴的对象，展现出广东地产金融界卓越的房贷规模、质量以及创新能力。

      1月12日，迎新资信茶话会暨第十一届（2011年度）广东地产资信20强评审标准讨论会在广州成功举行，工、农、中、建四大国有银行广东省分行房贷负责人、人民日报社人民网有关负责人（即本届评审会秘书长）等齐集一堂，共同磋商地产资信评审细则，并就2012年房地产信贷形势进行了交流。

         首先秘书长徐静回顾了第十届广东地产资信20强评审活动，并介绍了第十届20强房企2011年的销售等情况。

      徐静说，去年在大家的努力下，第十届广东地产资信20强评审已成功举行。第十届评审具有里程碑的意义，得到了各界的高度赞扬。各大行广东省分行的行领导对此高度评价。工行广东省分行副行长胡晔说，迄今为止，该活动已经连续举办了十届，走过了不平凡的十年。十年征程，来之不易。农行广东省分行行长助理潘智勇说，地产资信20强颁奖典礼已连续历经10个年度，已成为金融界与地产界的年度盛事。中行广东省分行副行长王志恒说，“广东地产资信20强”评审活动早已成为广东地产行业的一个重要盛会。“广东地产资信20强”已成为广东地产行业优秀企业的重要标志之一。建行广东省分行领导说，每年一次举办峰会和评审地产资信20强，是阶段性总结和回顾，更是金融界和地产界共谋发展、共商责任的重要平台。

      人民日报社人民网副总裁陈智霞说，这项活动能够延续10年，十分不简单，这充分说明了资信对房地产行业健康发展的重要性。广东地产资信20强评审已成为房地产企业资信实力的深度检阅，已成为建设和谐地产金融新秩序的重要举措。

      徐静介绍了第十届当选房企2011年的有关情况。

      徐静说，过去十年中入选资信20强的房企，连续5届以上稳定当选的占90%，碧桂园、雅居乐、奥园、珠投连续10届当选，中信、合生、越秀、龙光9届当选。去年被称为史上调控最严的一年，房地产企业接受了严峻的考验。从第十届20强的情况来看，都表现良好。

      碧桂园2011年全年共实现合同销售金额约432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%，超额完成全年430亿元的合同销售目标。逆市取得佳绩。

      雅居乐2011年全年合计销售金额人315.2亿元，与去年相当；合约销售面积约311万平方米，同比增长10%；全年合约销售均价约每平方米10144元。

      奥园地产在去年开始明确提出致力于刚性需求的住宅和商业物业开发为主导，加大商业比重，继奥园广场之后，去年奥园在土地市场方面在中山、昆山、番禺中心城区大有收获。11月，又以底价竞得广州南站两幅地块。

      越秀地产如期完成销售目标90亿元人民币并创历史新高。先后竞得沈阳南塔街地块、杭州临安地块等。

      颐和去年有9个项目推向市场。合生广场取得销售佳绩，尚东阳光销售节节攀升。敏捷去年进入广州销售前五。

      徐静还介绍了其它企业的情况，并告诉大家在评审会官方网站已刊登第十届20强企业去年情况的文章，大家可上网查看。

      徐静说，过去的10年，广东地产资信20强评审活动成功树立了一面资信大旗，建立了对整个行业的影响能力。政府部门把它当成招标出让土地加分项，一些中小企业转让项目把它当成必要条件之一，银企合作把它当成重要的参照，北京、浙江、湖南、湖北、江西、陕西各省市金融机构把它当做学习借鉴的对象。展现出广东地产金融界卓越的房贷规模、质量以及创新能力。

      徐静说，去年是房地产行业戴上紧箍咒的一年。但日前四大行总行领导集体表态，房地产行业不会崩盘，看好房地产行业的未来。今年是广东地产资信20强评审第11届，成功走过了10年，随着行业形势的变化，希望大家共同努力，将广东地产资信20强评审活动打造成一个新的持续发展的里程碑。新形势下，对我们的评审工作也有了新的要求，如何适应新形势的要求，科学合理的设定我们的评审标准十分重要。

      各与会人员结合当前国内房地产形势和第十一届广东地产资信20强评审标准纷纷发言，提出建议。

      工行广东省分行房贷部负责人说，广东地产资信20强评审走过10年不容易。今年20强评审要考虑新增企业的情况。总资产50亿可以了。20强不是20大，有些企业开始规模较小，但它发展很快。另外政府保障房、旧城改造两项分值偏高，因为政府保障房、旧城改造这些项目不是房地产企业想做就能做的，有很多因素影响。我们要讲房地产企业的社会责任，但也要考虑一些实际情况。

      农行广东省分行房贷部负责人在发言中说，从今年的形势看，现金流很重要，10、11年净现金流量的分值可加大。在分值的计算上，可以按3年内净现金流增加值设定一个标准进行打分。另外09、10、11年盈利能力的分值可把近三年总资产平均净利润率或销售利润率设一个具体指标进行量化打分。

      中行广东省分行公司业务部负责人说，从现有的标准体系看，偏重于住宅销售类房企，有些房企以商用物业开发为主，销售率不高，持有物业出租，对这类企业在评审时也要考虑，可在“信”或“前景”一块增加这一部分分值。

      建行广东省分行公司业务部负责人说，要合理体现住宅开发和商用物业开发企业的分值，从之前20强评审的情况看，以住宅开发为主的企业占大多数，商业地产太多也不一定好。

      工行广东省分行营业部代表认为，房地产流动比率8%的分值偏底，分值可适当提高。

      工行广东省分行房贷部另一代表说，全价购入土地储备数量及价值这块不好掌握，现实情况是房地产企业缴纳土地出让金大多都是分期的，有的时间常达几年，这部分分值可适当低点。

      农行广东省分行房贷部另一代表认为，净现金流量可按正数、负数、零这样来比较。现金流为正就加分，负就减分，零就不得分。年平均销售率改称综合销售率更合适。

      中行广东省分行公司业务部另一代表说，企业的融资渠道变得多样化，不只是银行这一块了，我们要加强对企业融资能力的研究。

      建行广东省分行公司业务部另一代表说，房地产是资金密集型行业，与银行的合作很关键，与银行合作信誉度的分值可适当提高些。

      各与会人员就评审标准纷纷发言，表示一定要把第11届评审活动办好。与会人员还就当前国内房地产形势和房地产企业面临问题以及各家银行与房地产企业合作的情况进行了交流。

      会议在热烈的气氛中取得圆满成功。

      另，日前，第三届（2012年度）深圳地产资信10强评审标准讨论会在深圳大中华喜来登酒店已成功召开。