暨“第十三届（2014年度）广东地产资信20强”颁奖典礼现场直播

主题：新城镇 新合作 新市场

      时间：2014年6月20日

      地点：广州长隆酒店

 

      主持人：各位领导，各位来宾，大家下午好！现在“资·信”地产金融峰会曁“第十三届（2014年度）广东地产资信20强”颁奖典礼正式开始！

      大家好，我是主持人吴珊珊。首先谨代表举办方感谢各位的光临，为了使峰会开得顺利，敬请各位将手机调到无声状态。

      非常荣幸能够再次主持“资.信地产金融峰会”，这是广东房地产十几年来领先全国的一项标尺。自2002年，广东四大金融机构每年联合评审“广东地产资信20强”，今年已经是第十三届。其已成为广东乃至全国房地产金融界权最威性的资信榜单。

      走过13个年头的“广东地产资信20强”评审，展示出其强大的生命力、号召力、影响力。

      今天，一个全新的房地产市场正在形成之中。投资需求逐步被刚需所替代，房价在一定区域一定时间正常反应了市场上供需关系引起的变化。最重要的，资源配置进一步向市场所      认可的资信房企倾斜已是大趋势。我们今天将就新城镇、新合作、新市场展开交流。

      下面请允许我介绍与会的领导和嘉宾:

      清华大学教授、博导，清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉

      中国工商银行股份有限公司广东省分行副行长徐守本、房地产与个人信贷部总经理吴国祥

      中国农业银行股份有限公司广东省分行副行长潘智勇、房地产信贷部总经理万文虹

      中国银行股份有限公司广东省分行副行长王志恒、公司业务部副总经理何虹

      中国建设银行股份有限公司广东省分行行长助理席荣贵、公司业务部副总经理桂卫东

      中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部房地产与个人信贷部总经理冯文

      中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部公司业务部副总经理陈虹

      中国奥园地产集团股份有限公司首席财务官钟平

      合生创展集团有限公司广州公司总经理邱文

      碧桂园控股有限公司资金运营副总监张波

      雅居乐地产控股有限公司财务中心副总监余嘉凤

      广州尚东地产集团有限公司总经理柯建华

      珠海华发实业股份有限公司常务副总裁俞卫国

      中惠熙元房地产集团有限公司副总裁李兴

      方圆地产控股有限公司副总裁周松

      广州力迅投资有限公司副总裁张学民

      广州市敏捷投资有限公司总裁助理邓向平

      龙光地产控股有限公司总裁助理许杰平

      颐和地产集团有限公司财务总监陈菊娇

      广东光大企业集团有限公司财务总监蒋联徐

      广东方直集团有限公司副总经理李斌

      广州市嘉裕房地产集团有限公司计划资金中心总经理漆书荷

      广东珠江投资股份有限公司融资管理中心副总监潘洁碧

      广州市时代地产集团有限公司资金中心总经理陶成江

      南海能兴（控股）集团有限公司资金管理中心总经理洪琼芝

      广东珠光集团有限公司财务管理中心副总经理林志鹏

      广东锦峰地产投资有限公司投融资中心总经理祝燕明

      广东特地陶瓷有限公司董事长冯红健

      广东美涂士建材涂料股份有限公司副总裁任德忠

      广东蒙娜丽莎新型材料股份有限公司代表潘燕晶

      人民网华南中心总经理、评审会秘书长徐静

      广东地产资信20强评审会副秘书长温道言

 

      “广东地产资信评审”从2002年正式开始，关于资信标准的讨论则在2001年已经开始启动。十三年不凡的历程，一路伴随广东房地产金融业健康发展，多年来的权威性、科学性和公信力使他成为广东唯一持续下来的地产金融盛会。北京、浙江、湖北、陕西等多地省市金融机构以此为借鉴这一模式。

      接下来我们通过观看视频回顾了解一下过去的历程。

      13年来，资信评审看重的不是单纯意义上的大和强，也不是自夸的大和强，而是注重企业资、信、责任和发展前景的完美结合，公正体现企业发展前景和信誉实力，得到政府有关部门、海外投资集团、各大金融机构、众多房企和消费者的全面认可。

      评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标，自“资信20强”评审举办第五届开始，85%以上银行房贷流已定向流向广东地产资信20强和深圳地产资信10强房企，而2002年评审举办之初该比例不足30%。“资信20强”也成为多年来广东省内多项评估的重要依据和参考，广州等一些城市国土部门自2007年开始甚至将其列为出让土地时的唯一考核加分项，一些中小企业选择合作伙伴时也将“至少连续入选三届资信20强”列为必要条件。

      下面请中国农业银行股份有限公司广东省分行副行长潘智勇致辞。

 

      潘智勇：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！非常高兴参加“资·信”地产金融峰会暨“第十三届（2014年度）广东地产资信20强颁奖典礼”，在此我代表农业银行广东省分行对获奖的企业表示热烈的祝贺，对长期以来支持关心农业银行的在座企业家、社会各界朋友，表示衷心的感谢！

      “广东地产资信20强评审”活动迄今已连续成功举办了十三届，“广东地产资信20强”已经成为广东房地产行业优秀和领先的重要标志之一。可以说，评选活动见证了广东地产业的发展历程，已成为广东地区地产界和金融界的年度盛会。尤其在当前宏观经济条件下，更能彰显出资信房企的品牌优势。

      通过评审活动，有效激励讲诚信、讲责任的房地产企业不断做大做强，可持续发展。同时在“广东地产资信20强”房企的示范引领下，广东房地产行业一定能够实现良性发展。

      多年来，广东农业银行积极支持房地产行业健康发展，对广东房地产业的信心没有改变，与一大批资信优质的房地产企业建立了良好的战略合作伙伴关系。2013年，我行新增法人房地产贷款有80%投入了总分行优质核心客户。今年截至5月末，广东农行人民币法人贷款增量排名全省同业第一，全国同行系统第二，业务结构持续优化，优质客户对公贷款余额占比达到87%。

      在当前宏观经济的环境下，机遇与挑战并存，对于房地产行业而言，市场导向、分类调控、新城镇化、新经济带、强化保障等关键词都与房地产业息息相关。

      如何进一步夯实稳健的金融地产体系，共筑风险防线，打造房地产金融可持续发展的新局面，是我们共同面临的重要课题。农业银行将一如既往的以优质房地产企业为核心，将传统业务与创新业务相结合，加大项目开发贷款与按揭贷款等传统业务的联动合作，并不断与优质房地产企业在企业并购重组、委托贷款、新型城镇化优质棚户区改造和优质物业贷款等方面深化加强合作，为资信优良企业提供更加优质、高效、全方位的金融服务。

      最后，再次祝愿获奖企业在资信这条道路上越走越远，衷心祝愿资信20强评审活动越办越好，让我们携手共赢，不断的促进广东房地产行业的健康发展。

 

      主持人：感谢潘行长的致辞，下面请中国银行股份有限公司广东省分行王志恒副行长致辞。

  

      王志恒：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！今天“广东地产资信20强活动”迎来了十三届庆典，我们众多的金融同业与以及广东地产资信20强企业代表齐聚广州，共同探讨地产金融的未来发展方向，共同寻求创新合作的新模式。在此我谨代表中国银行广东省分行对出席本次峰会的各位嘉宾表示热烈的欢迎，对获得第十三届“广东地产资信20强”的企业表示衷心的祝贺，同时也对广大房地产客户一直以来对中国银行的支持和关爱，表示衷心的感谢！

      本次地产金融峰会的主题是：新城镇、新合作、新市场。我们将共同深入探讨如何在新型城镇化的大背景下，银企共同推动地产行业适应形势发展，把握新型城镇化机遇，适应分化调整的房地产市场。城镇化是当前社会各界讨论和关注的焦点，今年两会的政府工作报告着重强调了城镇化作为未来我国经济推动力量的重要性。有关研究表明，未来10年，城镇化建设将拉动40万亿元的投资，尤其带来了大量住房需求，新增城镇人口对商业地产、公共设施的需求、社区复合服务等的新兴需求，都将对传统的房地产开发模式带来巨大影响。

      刚刚过去的周末，全省的城镇化工作会议刚刚召开，省领导都参加了会议，说明广东对城镇化工作非常重视，我们的主题也是恰逢其时。今天我们探讨城镇化下的地产行业，有着十分重要的现实意义。

      回首过去13年来广东地产蓬勃发展，广东房地产企业凭借着过硬的资信逐步壮大，发展足迹遍布全国，整体实力行业领先，积淀了雄厚的资本和丰富的经验。当前，房地产处于调整和分化的关键时期，变化的市场环境对于房地产企业资信状况提出更高的要求。我们觉得无法修炼出核心竞争力，不具备差异化产品，不能够升级产品与服务理念的房地产企业，在未来复杂多变的市场环境中，必将面临着严峻的挑战。

      中国银行将一如既往的与在座企业家朋友加强全方位的合作，为大家提供最优质、高效的服务，共同在新型城镇化过程中获得双赢，推动广东地产金融的繁荣。

      最后，预祝本次峰会完满成功，祝愿各企业来年再创佳绩。谢谢大家！   

      主持人：感谢王行长的致辞，下面请中国建设银行股份有限公司广东省分行行长助理席荣贵致辞。

 

      席荣贵：尊敬的各位企业家、各位银行业的同仁大家下午好！首先非常荣幸参加本次“资·信”地产金融峰会暨“第十三届（2014年度）广东地产资信20强颁奖典礼”，这是我们广东地产界和金融界每年一度的盛会，是对在座各位企业多年的付出和努力所做出的肯定。

      “广东地产资信20强”房企，绝大多数都是建设银行多年以来的战略合作伙伴。我们相互之间的业务合作从无到有，从小到大，从传统走向创新，一起推动了广东的城镇化建设，见证了彼此在时代进程中的发展壮大。我代表建行广东省分行对各位长期以来对建行的信任和支持表示衷心的感谢！

      为了支持“广东地产资信20强”的评审，也为了回馈这些重要的战略客户对我们的支持，最近我们调整了我们新的政策，对于20强的客户，在一些敏感的领域，或者三、四线城市所从事的项目，我们也会有一些差别化的政策。

      最近3年以来，建设银行广东省分行主动创新，在同业中我们率先推出综合融资服务品牌，目的就是要发挥建设银行金融服务齐全的优势，同时也与众多的金融同业战略合作伙伴一起，通过大家的合作来共同为客户解决问题。

      2011年我们推出综合融资服务品牌以来，与国内、省内众多信托、租赁、资产管理、证券、私募基金等60多家金融机构建立战略合作，累计创新近百种融资产品，累计投放综融资金超过6000亿元。这个水平已经超越了建设广东省分行最近三年对公业务的投放量。在全省城镇化建设过程中，建设银行也接连推出一系列的产品，从2010年开始我们就推出三旧改造贷款，最近几年也陆续推出新农村建设贷款，城镇化建设贷款，城镇化理财业务，“善融财富”住房按揭创新产品等特色金融服务，并积极与政府部门合作，开展新型城镇化投融资体制改革的研究。上周，省委省政府召开城镇化的工作会议的材料里面，凝聚了建设银行大量的探索和创新。

      2014年我们迎来了新型城镇化良好的机遇，迎来了金融领域合作的新局面。在这种背景下，“资信地产峰会”提供了一个很好的交流平台，让我们一起探讨面对变化市场环境之下的紧密合作，一起携手应对当前遇到的困难。建设银行将以实际行动，全力回馈20强客户对建行的厚爱！

      主持人：感谢席行长的致辞，首先有请中国工商银行股份有限公司广东省分行徐守本副行长致辞。

      

      徐守本：尊敬的各位嘉宾，女士们、先生们，大家下午好！非常荣幸出席第十三届“广东地产资信20强”颁奖典礼。首先请允许我代表中国工商银

行广东省分行向荣获第十三届广东地产资信20强的企业表示热烈的祝贺！

      在中国房地产市场风云变幻之间，广东地产资信20强评审活动已进入第十三届，感谢中地会这么多年在金融机构和企业间倾心打造与时俱进、资信共享、互动交流的良好平台。在当前复杂多变的市场环境下，在座的各位企业获得资信20强显得格外有意义。也借此机会感谢各位合作伙伴，一直以来对于工商银行的信任和支持！

      当前中国经济已告别高增长，进入稳增长发展阶段，全国房地产市场在供需变化中呈现出一定的区域分化，客户分化趋势。在广东经济发展，尤其珠三角城市群不断发展的有力支撑下，我们对广东房地产市场的稳健发展还是充满信心的。

      近年来随着金融创新的不断推进，银企合作从传统的业务模式走向更加多元化、更契合产业链的全面深化合作，工商银行房地产信贷业务也在业务创新和结构调整并行的步伐中稳健发展，对房地产客户的金融服务不断延伸。一方面扩展到房企海外项目的内外联动金融服务；另一方面，深入到产业链中，包括房企上游供应商和下游个人客户在内的全链条，一揽子金融服务。

      市场的发展有其规律和周期，但工商银行与资信20强企业的合作是一如既往的，在市场形势瞬息万变的当今时代，强强联合是银企合作的必然选择。正如本次峰会的主题“新城镇、新合作、新市场”，以创新求发展，以多元化的服务，我们诚挚希望共同推动银企更深层次的共赢合作。

      最后，再次恭贺各位获奖企业，谢谢大家！

      主持人：感谢徐行长的致辞，下面有请人民网华南中心总经理总编辑、评审会秘书长徐静致辞。

 

      徐静：首先请允许我代表人民网和地产资信评审会对今天即将获得第十三届“广东地产资信20强”房企表示热烈的祝贺，同时向付出辛勤劳动的各位评委表示深深的谢意，也向参加会议的各位来宾表示热烈的欢迎！

      “广东地产资信20强”从2002年到今年已经连续举办了十三届，一项活动能够连续举办十三届，也充分说明了这个活动的生命力、影响力和号召力。

      今天的主题：新城镇、新合作、新市场。研讨了很久的《国家新型城镇化规划》在3个月前正式出台。按照规划，未来我国将构建以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以轴线上城市群和节点城市为依托、其他城镇化地区为重要组成部分，大中小城市和小城镇协调发展的两横三纵城镇化战略格局。

      目前我国工业化率已经40%，但是常住人口城镇化率为53.7%，户籍人口城镇化率只有36%左右，明显低于其他新兴市场。当中国站在经济结构转型的关键期时，新型城镇化是现代经济增长的重要推动力。

      从城市结构和规模来说，目前北上广深四个一线城市和部分二线核心城市的人口规模庞大，城市开发强度已趋饱和。因此未来7—10年，新增的1亿多农业转移人口落户的重点只能在三四线城市。目前的情况还不是如此，一二线城市楼市迅猛上涨的同时，不少三四线城市却开始出现了过剩的现象。因为三四线城市的公共产品如好的医院、学校、交通和工作机会等条件，仍远远落后于一二线城市，无法快速吸引人留住人。

      但“新型城镇化”是大势所趋。这就和中国经济减速和转型发展一道，给中国房地产业提供了一个全新的市场。适应环境，跟随政策，将房地产业的发展与其他各种产业结合，就会创造出广阔的发展空间。

      在这个大背景下，企业发展规模不是第一位的，超出自身实力扩张过快就会遇到较大的风险和困难，资信才是第一位的。稳健良性的发展才能够获得新机会、新空间。稳健良性的发展离不开银企的持续稳定合作。

      无论市场起伏，还是风雨变化，在十三年的资信合作基础上，我相信在座银企一定能继续创造辉煌。

      祝大家身体健康、家庭幸福！

      谢谢大家！

 

      主持人：感谢徐总的致辞。

      截至2013年底，“第十三届广东地产资信20强”房企累计开发面积超过2亿平方米，累计销售金额超过1万亿元。去年的销售同比增长高达60%。未来三年，“广东地产资信20强”计划投资总额8000亿元，预计开工面积1.5亿平方米。

 

      水画表演 

      下面请欣赏水画表演。有请水画师。

水墨画表演

 

      第一幅画：昨天，拥有千年文化传承的广州历史悠久，是我国对外开放的重要港口城市。画中的天字码头，俗称“广州第一码头”， 是珠江边最古老港口，承载着广州人的集体记忆。此时的广州百业待兴。

      第二幅画：今天，拥有现代海上丝绸之路的新广州繁华昌盛。珠江两岸，楼群拔地而起，城市CBD中拥有了众多我们广东地产资信20强设计开发的建筑，成为新广州的城市名片。新旧广州对比，车水马龙的繁华景象见证着广州日新月异的蓬勃发展。

      第三幅画：其中2000年5月1日一只华丽绽放的凤凰腾空出世，那是华南碧桂园的诞生，是早期广州华南板块的领袖楼盘之一。以华南碧桂园为代表的华南板块吸引了百万新广州人落户，正如凤凰展翅，引领广州地产不断新生绽放异彩。

      第四幅画：南国奥园也是华南板块的另一标志性大盘。从外部环境营造，到资源的循环利用，再到低碳建筑的建造，不断创新。因为时间关系，水画师只能以抽象表现。

      第五幅画的名称叫做锦上添花，献给在座各位房地产企业。房地产商创造与众不同出类拔萃的美好建筑，为城市的建设，市民的生活锦上添花，让我们的城市生活更美好。

      第六幅的名称唤作如鱼得水，珠江水映射着广州的发展，岭南肥美的土地，激荡成广州深藏底蕴灿烂的千年璀璨明珠，珠江新城的依江崛起，如鱼得水，见证着时代的进步。

       第七幅画不需要太多介绍了。我们可以看到标志性建筑，因为一个美丽的名字为全国各地的帅哥和美女所向往——小蛮腰。

      第八幅画：第八幅画大家应该很熟悉，是我们地产资信20强的LOGO。评审引导消费者理性投资购房，对资信房企在推动和谐社会中所作的贡献给予了充分肯定，为整个行业的健康发展打下了坚实的基础。

      掌声送给我们的水画师。谢谢！

 

      《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》今年上半年终于正式推出。中国经济增长正处于一个关键的转折期，从过去的双位数增长下降至现在的7.5%，这是一种重大的转折。在这样的转折时刻，城市未来的发展和建设，要怎样运作和定位，都要从国家新型城镇化规划中获得明确的指引。

      今天的峰会非常荣幸请来了清华大学土木水利学院建设管理系教授、博士生导师，清华大学恒隆房地产研究中心主任，刘洪玉，今天刘教授为我们主讲的题目是：“中国房地产市场的现状问题和政策趋势。有请！

 

清华大学土木水利学院建设管理系教授、博士生导师，清华大学恒隆房地产研究中心主任，刘洪玉

 

      主持人：感谢刘教授的精彩主讲。

      地产资信评审是为推动建立和谐共赢的地产金融新秩序的一项全国性首创。在几大金融机构的长期支持和信赖下，不少房企伴随着“广东地产资信20强”荣誉做大做强，像连续蝉联这一称号的碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资等。

      近几年，多家过去销售不错的房地产企业出现财务问题，这足以引起金融机构的警惕，更加重视企业资信度。一旦资信丢失，陷入危机后无法自拔。

      据调查，广东个别知名房企负债率已超90%，综合财务状况处于高风险中。不停发债并不能稳定保证企业未来的发展，从趋势看，海外融资额度正在缩减，成本正不断提高，最重要的是政策制约和调控变化性大。

      开始的时候，徐静秘书长曾介绍，本届广东地产资信20强中有40%十次以上当选，60%八次以上入选，保持了非常好的稳定性。资信不是短期评价，可贵就贵在这种长时间的坚持，贵在市场发生一定变化的关键时刻。

      下面到了最为激动人心的时刻。接下来将宣布获得“第十三届广东地产资信20强”称号的房地产企业名单。

 

      “第十三届（2014年度）广东地产资信20强”名单

      从2002年---2014年蝉联13届：

      碧桂园控股有限公司

      雅居乐地产控股有限公司

      中国奥园地产集团股份有限公司

      广东珠江投资股份有限公司

      当选12届：

      合生创展集团有限公司

      龙光地产控股有限公司

      当选11届：

      颐和地产集团有限公司

      当选10届：

      珠海华发实业股份有限公司

      当选9届：

      广东光大企业集团有限公司

      当选8届：

      中惠熙元房地产集团有限公司

      广州市嘉裕房地产集团有限公司

      广东珠光集团有限公司

      当选7届：

      广州市敏捷投资有限公司

      入选第十三届广东地产资信20强的企业还有：

      时代地产控股有限公司

      广州尚东地产集团有限公司

      方圆地产控股有限公司

      广东锦峰地产投资有限公司

      南海能兴（控股）集团有限公司

      广州力迅投资有限公司

      广东方直集团有限公司

 

      主持人：历经多年的房地产市场风风雨雨，今天诞生的“广东地产资信20强”，是我们房地产行业的佼佼者。

      市场决定资源配置，资信决定市场配置！我们愿衷心为今天的广东地产资信20强加油鼓励。明年此时，再会！