广东地产资信20强评审回顾

        2002年，中国房地产新一轮发展开始起步，由于各项制度不完善、监管不够，假按揭、拖延交楼、面积缩水、虚假宣传、货不对板、烂尾楼等问题层出不穷，在数量众多的部分中小房企里甚至成为普遍现象。引导房企回归诚信，确保消费者利益，切实降低金融机构信贷资金的风险，让几大金融机构资金稳健安全地注入到大众喜爱的项目上去，成为当时的迫切问题。

       为此，12年前，由人民银行广州分行发起，联合工、农、中、建四大国有商业银行广东省分行、中央媒体率先开创了联合性的“广东地产资信20强”评审（深圳作为计划单列市2007年开始单独举办“深圳地产资信10强”评审）。此后每年根据国家新政策和市场风向做出提前调整，逐步形成完善的科学性和客观性，使得该项评审成为全国最权威、最持久、最能综合说明房企综合实力、诚信程度和发展前景的榜单，成为广东地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家产业经济政策、推动建立和谐共赢的广东地产金融新秩序的一项全国性首创，先后北京、湖南、湖北、浙江、陕西、江西等各省市借鉴，也成为业内判断房企资信情况和发展前景的一面权威性旗帜。

       12年来，该项评审不惟单纯意义上的大和强，注重企业资、信、责任和发展前景的完美结合，公正体现企业发展前景和信誉实力，得到政府有关部门、海外投资集团、各大金融机构、众多房企和消费者的全面认可。评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标，自“资信20强”评审举办第五届开始，85%以上银行房贷流已定向流向广东地产资信20强（深圳地产资信10强）房企，而2002年评审举办之初该比例不足35%。“资信20强”也成为多年来广东省内多项评估的重要依据和参考，广州等一些城市国土部门自2007年开始甚至将其列为出让土地时的唯一考核加分项，一些中小企业选择合作伙伴时也将“连续入选三届资信20强”列为必要条件。

       “广东地产资信20强”的评审历程也揭示，资信决定了房地产企业的存续和发展，不断完善的资信体系让广东房企迅速崛起，占据全国领先位置。12年来，重视与有关合作方的资信记录，重视资信体系全面发展的企业，为企业从小到大，由大而强提供了可能。在健康可持续基础上实现了快速几何式增长，11年间完成了从量变到质变的飞跃过程。

       评审得到了众多全国性品牌大型房企的积极参与，从2002年开始举办首届至今，入评的广东地产资信20强企业都得到了长足发展，从广东走向全国，从年一、二十亿的销售额到几十、几百亿的销售额，成为全国房企的龙头老大。在几大金融机构的长期稳定支持和信赖下，房企伴随着“广东地产资信20强”的荣誉做大做强，像连续十一年蝉联这一称号的碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资；十次入选的中信、越秀、合生创展、龙光；当选九次的颐和；当选八次的华发、创鸿、光大等广东各城市龙头企业等等。截至去年评审，“广东地产资信20强”房企累计开发面积超过1.8亿平方米，累计销售面积1.2582亿平方米，累计销售金额8212.3亿元，和“深圳地产资信10强”一道组成了中国实力最强的房地产企业群体。占据广东各市房地产市场份额50%左右，在一些年份一些地市甚至达到了80%以上。广东资信20强和深圳资信10强，30家资信强企在全国所占市场份额已接近15%。全国综合实力居首的30强房企中，“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”占据了80%以上。

       回顾广东地产资信20强十一年的评审体系，一年比一年进步，一年比一年科学。

       2002年，首届提出“树立房地产诚信榜样，引导消费者与诚信房企打交道”；

       2003年，第二届广东地产资信20强评审着手将“资”与“信”分别细化，并强调提出必须减少拖欠关联企业资金等现象；

       2004年，第三届评审开始，银行房贷资金进一步向“20强”企业倾斜，比例逐年提高，鼓励“20强”成为行业主导，承担起行业健康发展的责任；

       2005年，第四届评审适应多家企业发展较快的实际情况，在“资”、“信”基础上增加了“前景”考核；

       2006年，第五届评审则详细考察房企在“调控年”融资状况和社会认可度，提出经济效益和社会效益相统一，当前发展与可持续发展相协调两个企业先进性原则；

       2007年，第六届评审引导企业达成多项共识，不透支经济发展成果，坚持稳健发展，重点关注企业净资产、资产负债率、房地产流动比率的变化；

       2008年，第七届评审提升多项指标门槛，净资产达12亿才能进入初评门槛，增加考察房地产企业持续盈利能力、近三年累计还贷比例以及企业透明度、合作深度等不容忽视的指标；

       2009年，第八届评审提出和谐银企关系建立在企业与消费者关系基础之上，引导企业进一步取信消费者；

       2010年，第九届评审将企业承担社会责任情况列为评审标准之一，支持鼓励企业积极参与社会公益事业；

       2011年，第十届评审已形成资、信、前景、责任更为全面的资信体系，建立转型共识，使银企走上共同的和谐、共赢和发展之路。

       2012年，第十一届评审在总结前十年评审经验基础上，形成更细化、更客观、更科学的标准，推进打造以资、信、可持续发展为主旨的具有核心竞争力的房地产业。