1月广州一手楼价同比上涨3.2% 成交量升五成

今年1月，广州楼市价跌量涨。昨日，广州市国土房管局公布今年1月房地产市场数据，全市十区一手住宅均价13572元/平方米，环比下降5.8%,同比升3.2%；成交量则环比大幅上升52.3%，网签面积达73.25万平方米。业内人士指出，1月26日出台的新国八条尚未影响该月楼市，预计2月开始楼市成交量将大幅下滑。

 

数据显示，1月全市十区一手住宅网签面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%。尤其是城郊四区成交量上升较大，达到45.34万平方米，环比上升61%。而市中心六区成交量也有上升，网签面积27.91万平方米，环比上升40%。

随着成交量的上升，广州楼价在1月有所下降。市中心六区一手住宅均价20720元/平方米，比上月的21034元/平方米下降1.5%。而城郊四区一手住宅均价也从去年12月的9698元/平方米跌至今年1月的9170元/平方米，跌幅达到5.4%。从成交量占比来看，1月城郊四区楼市成交量占比达到62%，比去年12月上升了4%。均价较低的城郊四区成交量占比增加，也一定程度拉低了楼市整体均价。

 

显然今年1月的广州楼市数据并未受到该月月底出台的新国八条影响，但后续的影响肯定会在2月出现。业内人士指出，2月受春节楼市淡季影响，再加上是新国八条出台后的首月，市场观望情绪浓厚，可以预计成交量将大幅度下滑。而2月以来，主要以增城、从化、花都等外围区域的楼盘成交为主，因此尽管还未有楼盘大幅降价，但整体均价也会继续被拉低。

 

今年1月开始，广州正式全面执行二手房网签系统，二手房交易将较难报低成交均价，这也导致1月广州二手房价轻微上升。数据显示，今年1月全市十区二手住宅均价5772元/平方米，环比上升4.9%；而二手住宅交易量达到89.44万平方米。

 

房管局首次在月度数据中公布了租金数据。数据显示，今年1月住宅平均租金21元/平方米/月，其中租金最高的是天河区，达到40元/平方米/月，其次则是越秀区，平均租金30元/平方米/月。