南京今年土地第一拍3分钟结束

近日，南京新年土地第一拍，仅仅用了短短3分钟就结束了。凤南投资“秒杀”了六合区竹镇镇大泉水库片区4幅地。这4块地可能连成一体，打造成一处准别墅项目的低密度住宅区。而开发企业拍后称：“每平米楼面价1000元左右，贵了！”

一家竞拍 楼面价1000元/平米

在日前举办的2011年南京首场国有土地拍卖会上，4幅来自大泉水库附近的低密度地块开拍，用地总面积超过13万平米。虽然低容积率、靠近大泉水库，决定了这里可以缔造出一个新的“度假村”，但大泉水库实际面积并不大，地块存在交通不便、配套缺失等诸多“先天不足”。

拍卖现场果然印证了这一点。相对于以往火热的拍地现场，拍地现场显得格外冷清。南京凤南投资实业有限公司总经理陆年来到会场后非常低调，在场外抽烟时，有记者向他提问，他竟然宣称自己不是来拍卖的。

下午2点28分，拍卖正式开始，由于只有凤南投资一家企业竞拍，最终毫无悬念——4幅地块均以底价成交，由凤南公司以总价1.436亿元竞得。

拍卖结束后，陆年直往会场外走，躲避记者的采访。到了楼梯口，他才表示，地块虽然以底价成交，但楼面价每平米1000元左右，他觉得贵了。他还透露，虽然地块容积率看来属于准别墅地块，但由于属于二类居住用地，除了开发别墅产品外，也有可能通过增加绿化面积，开发成普通住宅产品。但是，具体项目规划如何，目前还是一个未知数，项目何时开工目前也未确定。

南京土地　今年出让仍然量大

土地“量价齐升”是南京去年土地市场的最大特点。今年，南京土地出让情况将会如何？南京市国土局土地储备中心吴主任告诉记者，2011年全年南京的土地出让计划已报至市政府，需要审批后方能通过，不过“2011年的土地出让面积应该和2010年差不多”。

据统计，南京市去年共进行了64场土地拍卖会，除了两幅流标和一幅成交后遭退回之外，其余地块全部成功交易。如果将一幅退地所没收的1600万元保证金也计算在内，去年南京土地收入总额达到554.99亿元，是2009年250.65亿元收入的2.2倍。全年共拍出7个“地王”，城南、江宁、江北、城北及河西板块相继突破楼面价历史新高。而实质上，南京2010年土地市场的成交面积为441.23万平米，对比2009年的403.44万平米，仅多出30多万平米，但成交总额却多出一倍多，单位地块的含金量明显增加。

业内专家表示，南京市“价高者得”的土地招拍挂制度有必要进行改革。政府今年再放出近500万平米的土地，如果招拍挂制度不进行调整，必然引来大量看好楼市中长期发展的大牌开发商，“地王”依然会层出不穷，势必会带动房价进一步上涨。（黄江）