11月上海市新房成交缩量近三成

上月沪上新房住宅市场的成交总量下降，但整体呈现先抑后扬的趋势。据中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月全市新房供应量达96.98万平方米，环比回升30%。受到10月低供应的影响，成交量从10月的131.91万平方米下滑到了94.86万平方米，环比下滑28%。而11月的新房住宅成交均价则在10月上涨4.1%的前提下，再度上涨了2.7%，达到22627元／平方米的水平。

分析近期楼市表现，中房信分析师薛建雄认为，10月以来的限贷限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上假离婚、借用身份证等方式化解而失效，上海楼市在通胀的推动下重新回暖。本轮楼市在10月第一周达到高点，10月4－11日当周的成交量达到42.57万平方米的年度最高水平，之后在限购限贷政策的影响下持续5周下滑，至11月8－14日当周成交量仅为15.77万平方米。

但是，商报记者注意到，11月后两周的成交量大幅反弹到21.2万和32万平方米的高位。从目前市场表现看，买家仍在积极入市，开发商也将在年终最后一个月加大推盘，预期12月的供、需总量都会止跌回升。

中房信报告指出，在“金九银十”楼市成交大幅攀升带动下，售楼处的价位在七八月的低位上有10%左右的上涨。随之而来的楼市调控，使楼市的量价齐升态势得到有效控制，自11月份起的房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低了售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，售楼处的房价出现5%左右的下跌。但随着成交量的重新回暖，这一轮房价调整很可能在12月中旬结束，届时，一旦12月下旬成交量重现火爆，房价就会出现再度上涨的可能，而政府或许将被迫采取今年1、4、9月以来的第四轮调控。