深圳首尝“双限双竞” 或有助抑制房价上涨

新政密集出台，金沙洲仍出“地王”。相对于广州住宅用地“抢”的局面，深圳酝酿了3年的“双限双竞”出让方式，显得更为理性。

10月27日，深圳市国土局正式以“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让宝安西乡街道地块，最终该地块被卓越集团以7380元/m2的房价竞得，地块限定地价为1.469亿元，该宗地安居型商品房的最高销售基准价格为8000元/m2(含装修)，竞拍将以8000元/m2(含装修)为最高基准，价低者得。与此同时，该地块还对户型进行了严格限制，要求项目按照单套建筑面积70、85平方米两种户型设计，最大户型不超过90平方米。此外，地块还对项目的各功能区以及公共空间的装修标准都给了非常详细的要求，比如客厅地面要求使用“国产中档抛光砖”。

面对如此苛刻的条件，最终参与竞拍的企业仅有卓越、万科和金地，后两家由于分别报出的7500元/m2及7680元/m2的房价均较卓越报价高，因此令卓越胜出。

据了解，“定地价、竞房价”这种出让方式，是深圳市国土局的初次实践。在目前房价依然高企不下的市况下，采取“双限双竞”的出让方式，似乎可以窥见深圳市政府对抑制房价的决心。有业内人士指出，这种方式对抑制房价有一定帮助，毕竟限定了最高房价。据悉，目前西乡片区的毛坯房价已达1.5万元/m2左右，几乎是含装修的8000元/m2的最高定价的两倍。业界人士认为，卓越7380元/m2的房价其实也并非“无利可图”。由于限定了地价，且地价款较低，仅1.469亿元，折合楼面价也仅仅是2266元/m2，若加上2500~3000元/m2的建筑成本及财务成本和装修成本，总成本估计可控制在6000元/m2左右。换言之，最终拍出的房价只要高于7000元/m2，房企还是有钱赚的。