新政五月京沪穗楼盘调查：广州房价领涨一线城市

地产新政出台5个月后,楼市陡然回暖。据网易房产连续5个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,广州逾六成楼盘已出现了涨价的现象,上海降价盘也出现明显减少,只有北京楼市维持浓厚的观望情绪,78%的楼盘停止涨价。

 

作为房价最低的一线城市,广州似乎成了本轮反弹的先锋。据网易房产在广州全市抽查100个楼盘的成交均价对比发现,有61%的楼盘已出现了涨价的趋势,这较7月份大幅增加37个;22%的楼盘价格没有大变化;仅有17%的楼盘价格小幅下滑。

位于番禺的翡翠蓝湾成为本次调查涨价最多的项目,成交均价由4474元/平方米升至6969元/平方米,升幅达55.77%;位于花都的天马河公馆的成交均价由5268元/平方米升至7877元/平方米,升幅也将近50%。而成交价格下降的楼盘,下降幅度超过2000元/平方米的只有3%,表明更多开发商加入到涨价大军里。

 

据网易房产调查显示,在北京100个重点楼盘中,有22个价格上涨,平均上涨2004元/平米,但涨价盘数量较上月大幅减少11个;降价的楼盘则有25个,较上月大幅增加14个,平均下跌2232元/平方米。此外,共有53个楼盘价格与上月持平,连续两个月“观望”的楼盘超过半数。

 

与广州、北京相比,上海降价盘相对较少。据网易房产跟踪上海在售的百个楼盘发现,8月中旬到9月中旬,报价比上一轮调查有所下降的楼盘从29个减至18个,报价有所上涨的楼盘从14个增加到20个,而报价和上一轮调查持平的楼盘也从57个略微增加到62个盘。

据网易房产连续跟踪调查发现,地产新政的作用如今正在慢慢消失,报价上涨的楼盘数量再度超过了报价下跌的楼盘数量。