京、沪、鹏三地楼讯

北京市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。北京部分开发商也坦言，首套置业贷款金额也从原来的最高八成变成了目前的六成。业内人士认为，金融政策的收紧，一方面跟各银行放贷额度有关，另一方面也可能是有意收紧放贷政策，在执行层面隐形从严放贷。

从目前的市场情况来看，市场有反弹的迹象，但是房贷政策的隐形收紧表明，一旦房价形成上涨趋势，肯定会有更加严厉的政策打压。

 

上海一手商品住房成交量在上周创下自4月新政以来的单周新高。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：8月30日至9月5日，上海市新建商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前一周大涨39%，新政后的20周内首次突破20万平方米；上周该市商品住宅成交均价为22366元/m2，环比前一周进一步上涨5%，这已经是连续三周呈上涨趋势。

 

深圳房地产市场回暖的迹象越来越明显。上周，深圳一、二手房市场均出现量价齐升的局面，不少二手房开始出现坐地起价的现象。据深圳市规划和国土委员会最新数据显示，上周深圳一手房市场共成交852套，环比上升5.1%；成交均价为22204元/m2，环比上涨12.8%。

二手房回暖更为明显。上周，深圳二手房市场共成交4293套，环比大增25.9%。成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周深圳二手房成交均价为17962元/m2，较前一周增长9.2%。