二套房界定细则引关注 准确界定需信息共享

国务院近日连续出台措施，抑制不合理住房消费。相关政策中二套以上住房如何界定，成为各界关注焦点和银行、税务等部门落实相关信贷、税收政策面临的一个难点。对此，房产专家认为，要准确界定二套以上住房，需要公安、房管、银行、税务以及民政、社保等各方充分实现信息共享。

不少市民认为，要抑制投机炒房及不合理住房需求，相关部门首先应该对二套以上住房进一步进行明确界定。而部分银行及税务部门的相关人士则表示，如不能解决如何准确界定二套以上住房的问题，各商业银行及税务机关在落实国家信贷、税收政策时将面临诸多难题。

各界人士一致认为，根据财政部、国家税务总局此前下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》和国务院近期政策要求，首套住房、二套以上住房的认定，将以“家庭”为单位，与此前以“个人”为单位完全不同。

有关人士认为，依照上述规定，仅靠银行及税务部门要准确界定二套以上住房，还面临诸多难题：如何认定是一个家庭的成员或是夫妻配偶，存在技术性难题；客户在甲地已购房，到乙地、丙地购房是否算购买第二套以上住房不好界定；原来买过房但没贷款或者贷款已还清，再贷款按首套房还是二套房算？

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授接受记者采访时认为，要准确界定二套以上住房，需要公安、房管、银行、税务甚至民政等各方密切配合，充分实现信息共享。实现本地户籍、婚姻以及房产登记等方面信息的完全共享并不困难，但比较困难的是如何实现跨地相关信息的完全共享。也有相关人士表示，目前国家房地产调控政策中，并没有明确相关各方信息共享的责任与义务，具体操作中可能遇到部门之间推诿扯皮等问题，因此需要国家进一步出台相关政策的实施细则，明确有关方面实现信息共享的义务。

 

 

银监会相关负责人昨日表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。

据人民网报道，银监会相关负责人昨日表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。

从多家银行的房贷部和房贷代理机构得到消息，银监会昨天已正式通知各银行，要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策。

从昨天开始，京城各银行已经全面严格执行房贷新政。在此前几天，不少购房者都搭上了末班车。专业个人贷款机构伟嘉安捷相关负责人表示：“各银行今起已全部停止办理执行老政策的‘旧件’”，全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。

各银行执行新政完全没有“留口子”。现在各银行大多数是以贷款合同签署日为时间节点。还有部分银行更严格，是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。也就是说，只要是到昨天为止没有签贷款合同的，二套房一律首付五成以上、贷款利率最低是基准利率的1.1倍。

4月15日，国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

国务院17日又发出通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，以严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

通知发布之后，工、农、中、建、交、中信、光大、渣打、东亚等银行已明确表示严格执行新的房贷政策，但尚未公布具体的实施细则。

 

 

上周四,国务院要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

面对接连的新政策出台,银行是否应对得过来,目前落实的情况又如何?记者前两天了解到,根据惯例,国务院制定了相关政策之后,需要成文后下发到各家银行的总行层面,再由总行下达文件到各地方分行来执行。因此具体到广州的各家银行,未必都已经开始正式执行新规定,但是既然已经出台了硬性规定,银行肯定会按照相关规定执行。

目前，多家银行总行已经根据这一新规定下发了文件,其中工行周五已经把相关的最新规定挂在网站上。据了解,目前广州一些银行也已经执行了新规定,把第二套房贷首付比例和利率都相应调高了,有些银行继续把三套房贷利率和首付进一步调高。

如某股份制银行广州分行的做法是,除了将第三套住房首付提高至五成外,利率水平提高至基准利率的1.15倍,而且,每增加一套按揭房,首付就将提高10％,利率也将按基准利率的0.05倍递增。此外,一家国有银行广东省分行相关人士则表示,贷款人选择固定利率贷款购置第二套住房的,贷款利率不得低于总行最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍。

某股份制银行相关负责人表示,新房贷政策的出台对于目前已经获得审批的客户没有影,仍然按照已经审批的标准执行。此外,交通银行广州分行工作人员表示,估计下周正式文件会出台。