评审回顾——广东地产资信20强评审：金融机构钦定的合作红名单

自2002年开始的“广东地产资信20强”评审已成功举办过八届，一至六届为20强，第七届开始成功将计划单列市深圳并入广东地产资信评审，成为真正意义上的广东在全国房地产资信领域领先的“标尺”。九年以来，20强评审标准不断细化，不断调整，积极适应最新政策要求，一年比一年科学，一届比一届进步。回顾九年历程，广东地产资信20强评审不断征询各方面意见和建议，核实入选房地产企业的各项申报数据和在政府有关部门及消费者投诉等领域的表现，为广东房地产乃至中国房地产业各方合作推荐了一份可信的优质红名单。

2010年度的广东地产资信20强评审活动将是第九届，由中央权威媒体联合工、农、中、建四大国有商业银行广东省分行及深圳市分行共同推出，是对全省房企资信实力一年一度的深度检阅。历经多届的评审、多年的宣传、多载的市场检验，“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”房地产企业已成为各大银行最优质的地产客户群体、市民置业的首选开发企业、社会各界最值得信赖的合作伙伴、中国地产实力群体的代名词。这项地产金融评审盛事由此得到了政府有关部门、各大金融机构、海外投资集团以及广东各地大量房地产企业的高度重视，成为四大国有银行广东省分行、深圳市分行和中央权威媒体推动鼓励房企始终讲求资信的一项重要举措。

 

广东地产资信评审活动自举办以来，共计有近50余家企业先后入选，其中很多企业以一贯卓越的资信实力稳定地入选“广东地产资信20强”。从2002年开始碧桂园控股有限公司、雅居乐地产控股有限公司、中国奥园地产集团股份有限公司、广东珠江投资股份有限公司自始至终蝉联了八届；当选七届的企业有中信华南（集团）有限公司、 广州市城市建设开发有限公司、合生创展集团有限公司、广东龍光（集团）有限公司；广州颐和集团有限公司入选了六届；广东光大企业集团有限公司、珠海华发实业股份有限公司、 广州百嘉信集团有限公司、 广东创鸿集团有限公司也五次荣获该荣誉。不少房企伴随着“广东地产资信20强”的荣誉做大做强，虽然房地产业经历了波浪式发展，不少房企被淘汰，但是入评的广东地产资信20强受到银行等金融机构高度信赖，这些年都得到了长足进展，从广东走向了全国，从年上亿的销售额到上百亿的销售额，成为全国房企的龙头老大，企业成几何式的发展。

为了加大对这些企业的表彰力度，2008年，评审会向从第一到第七届蝉联企业的掌舵人：碧桂园控股有限公司董事局主席杨国强、雅居乐地产控股有限公司董事局副主席兼总裁陈卓贤、中国奥园地产集团股份有限公司董事局主席郭梓文、广东珠江投资股份有限公司董事局主席朱庆伊，颁发了了由工、农、中、建四大国有商业银行广东省分行和人民日报人民网五大机构共同授予的卓越资信杯。向多次当选的其他9家房企掌舵人颁发了资信杯。

 

自2002年开始举办的“广东地产资信20强评审”活动，第一届最开始只提出按要求建楼，防范金融系统的风险，主要为杜绝当时烂尾楼产生的各方面问题；第二届则根据当时政府要求，开始将“资”和“信”细化，全面考察企业的综合实力，主要为减少拖欠关联企业资金现象发生；第三届开始要求20强房企成为行业主导，支撑起广东房地产的“资信生态环境系统”；第四届根据有关房企建议增加了“前景”考核，按照新的金融政策和综合授信等要求，全面考核企业的近几年和未来几年的发展，评选出最负责任的、最有能力带动整个行业建立持续健康发展新秩序的领军性企业；第五届则详细考察了房企在“调控年”的融资状况和社会认可程度，并按照营造“和谐共赢地产生态环境”的要求评审出能够将经济效益和社会效益相统一、当前发展和可持续发展相协调的先进性企业……

 

而从第六届开始，这项评审逐渐成为广东省内最权威、持久，能综合说明房企资金实力、诚信程度和发展前景的榜单。广州等多个城市国土部门开始将其列为出让土地时的考核加分项。

评审标准在总结5年经验的基础上进一步得到完善，“前景”考察一项增加了“未来两年投资总额”，提高了“全价购入土地储备数量”所占的分值比重，并且其他所有考察项时间范围由两年增加到三年。在“信”的评审中，提高了“有无偷漏税”、“有无恶意侵犯购房者权益”等所占的分值比重。修改后的评审标准更加严谨、更加具有可操作性，提高了“信”的重要性。

 

第七届（2008年度）广东地产资信20强评审活动开始举办时，成功将计划单列市深圳并入广东地产资信评审，由工农中建四大国有商业银行深圳市分行共同参与，举办了“首届广东深圳地产资信10强评审”活动。

在资信标准上，也吸取了深圳房地产金融的很多经验。资的方面，重点考察房地产企业的持续赢利能力、资产负债率、房地产流动比率和近三年销售率，以及净资产和近三年累计还贷比例。其中净资产开始设置较高的进入门槛。

评审标准还强化了房企对“信”的重视，企业透明度、企业连续从业时间、与银行的合作深度等都成为房企资信得到银行认可不容忽视的地方。而下述现象只要存在一个即不入评资信20强和资信10强，将受到各大金融机构业务合作的联合排斥。比如，人民银行信用记录中有不良记录、有签定虚假合同、有故意违约等，政府有关部门记录中显示有偷税漏税、有拖欠上下游企业资金，或被认定存在恶意侵犯购房者权益和公布企业虚假信息。

 

因为政策及市场发生了深刻的变化，2009年的评审吸引了业内众多的关注，12家龙头房地产公司的老总还亲自阐述“资信”发展理念。广东各大银行根据国家新政策，进一步严格区别房地产企业资信程度，调整授信与合作对象。对一些成本高、信誉低、不适应市场形势的大企业，提高风险警示。

过去资信评审标准中只看到企业发展快、大，对企业的稳定发展程度重视不足，第八届广东地产资信评审标准增加了考察“现金流、回款速度”等指标，加强了企业的抗风险能力的重视。而在考察房企“资信”上，门槛进一步提高，总资产、净资产、连续从业时间等多项指标将有所提高。企业社会责任感的强弱也深刻影响着广东房企的资信评定。而过去“土地储备”所预示的前景好坏则开始从正反两个方面加以论证。

第八届评审设立的标准中除了很多专业性的客观指标外，银行合作满意度和消费者满意度也被列为重要指标。“消费者信用度”方面的考察得到进一步细化，比如房企有无设立专门处理消费者投诉的热线制度。有关专家在评审标准讨论会上强调，消费者是房地产最终体验者，对于金融机构也是如此，如果房地产企业社会责任缺失，对消费者诚信不够、服务不好，对其他合作机构的诚信就丧失了基础。资信评审增加了“社会责任”，将“信”的比例从30%调整为40%，是第八届广东地产资信评审最突出的亮点。

2010年度第九届广东地产资信20强评审活动和2010年度深圳地产资信10强评审活动的举办，将继续预示广东房地产业的发展格局，一切让我们拭目以待。