今年以来二手楼市观望气氛浓厚 中介费轻易降到2%

广州市国土房管局前日公布了2010版二手房买卖合同和房地产中介服务合同示范文本，最为引人关注的是规定房屋买卖代理收费，若非独家代理，中介佣金最高不能超过成交总额的2.5%。

 

受营业税“二转五”、信贷收紧等因素的影响，买家持续观望，出手放缓，业主也不愿趁淡出货，导致交投低迷。

 “现在99%的业主都是委托多家中介放盘，只有1%是独家盘源。”满堂红研究部经理周峰透露，2月广州二手楼市新增盘源比1月减少了近1/4，新增客源环比下降了3成，竞争激烈之下，中介要想收足2.5%比例的佣金已经很难。

 

 “现在生意确实比去年差多了，笋盘少，买家入市也不积极。”蔡兆峰供职于一家已经在广州开了90多家分店的中型中介公司，他说，新年过后，日子又难过了起来。

蔡兆峰说去年楼市旺时，每个月的收入可以过万元，但一到低迷期大中介行的基层员工收入就会降得很快。

 “我们整个团体里有十多个人都‘转会’过来了。”蔡先生表示因为中小中介佣金低更容易受到买家的青睐，而大中介行的业主和优质盘源的资源相对丰富，所以最近楼市低迷同行之间就形成了一种潜规则，大中介行的“内线”一有中低价位的笋盘就同时放给他们，由他们以较低的佣金比例寻找买家，成交后每个盘再拆佣1000元给同行。

 

 “现在出手的买家都很‘精’，上个月宝岗大道一个业主放盘之后，有十多个中介轮流带人上去看楼或还价，最后发现背后竟然都是同一个买家。”蔡先生透露，实际上这个买家看的就是哪个中介行可以把业主的成交价压到最低，给出的佣金提成比例又最低。不过，这位业主也不是那么好“欺负”的，连番轰炸之下，他不胜其烦，最后直接高挂免战牌——“老子不卖了”。