第八届（2009年度）广东地产资信20强今日产生

 

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6月10日，“稳健.持续.发展”地产金融峰会暨“第八届广东地产资信20强”颁奖典礼在广州隆重举行，工农中建四大国有商业银行广东省分行与人民日报社人民网联合正式对外公布了2009年度的广东地资信20强房企名单。

在特殊调整期，金融机构的这份“红名单”引起了业界的高度重视。而从去年底到今年国务院、银监会和人民银行出台的各项新政策中，“资信”被多次重点提及，“各金融机构要做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务”。据了解，对于金融机构而言，这份名单的出台是为了积极回应政策要求，也是为应对房地产业发展过程中的调整，保证房地产金融市场的稳健运行，让几大金融机构的资金安全地注入到大众喜爱的项目上去，注入到二十家一直以来坚守诚信理念、重视稳健发展、能够可持续经营的最优秀房企。在资本金比例下调之后，四大银行更加关注房地产企业的资信情况。

 

据了解，自2002年广东省四大金融机构开始联合对广东省内（不包含深圳）的房地产企业资信情况做出深度的评定，今年已是第八届。评审结果已成为四大国有商业银行开展信贷、授信、按揭等金融业务的最重要参照指标，从授信总额的30%左右提高到目前的85%以上集中于“资信20强”（包括深圳单独评审出来的10强）房企。评审也逐渐成为业内判断企业资信情况和发展前景的一面权威性旗帜，省内一些城市国土部门将其列为招标出让土地时考量企业资信情况的加分项。

在此八年中，一些多次获评的广东企业因为坚守资信，得到了金融机构的稳定支持，企业实力从小到大，由大至强，成为广东房地产业综合实力在全国领先的卓越代表。据粗略统计，广东地产资信20强房企过去2年投资总额达到了2530亿元左右，拥有土地储备高达   约1.8亿平方米，在广东省内吸纳的业主人数150万左右。一些企业单独在区域市场分额超过了60%，绝大多数实现了跨区域发展，布局全国市场。这些企业和社会上饱受批评的一些房地产企业不同，在公益事业、拉动城市经济建设、带动产业发展、提升就业和纳税等各方面做出了突出的贡献。

据有关专家预计，由于去年很多资信20强房企市场分额不降反升，算上深圳地产资信10强企业（由四大银行深圳分行评定），广东省内这30家企业在全国市场的份额今年将超过12%，而从土地规模和发展计划来看，未来几年有望逐步上升到20%，成为全国房地产市场其它地区难以企及的领导者。

 

过去一年多时间，受市场波动和全球经济危机影响，房地产企业普遍经历了深刻的调整。“即使是资信20强房企，有一些也经历了或多或少的坎坷与困难”参与评审的一位银行人士说，“但这些企业普遍体现出较强的抗风险能力和适应能力，在困难面前能够快速调整革新，也拥有过去经历大风大浪时的应变经验，一些企业市场份额和影响力因而不降反升。在坚守长期奠定的优良资信情况下，银行看好20强企业未来将获得更大的发展。”

据了解，在去年的行业调整期，多数资信20强企业实现了逆市进取，有的更呈现出前所未有的强大发展潜力，比如老牌国企城建地产，去年的开工面积、销售量和现金流量都创下了历史之最，旗下的翠城花园和可逸豪苑开盘之日创造了日揽金5亿元的神奇佳绩；比如展现出强大资金实力的民企巨头雅居乐，今年首季合约销售面积达64万平方米，销售金额达46.2亿元，同比增长2.8倍，目前持有现金及现金等值约51亿元，另外拥有银行授信额度逾人民币200亿元。此外，受一些不实消息影响的碧桂园仍然继承了一贯的“少说多做”，去年23个全新项目开盘，销售实现了10.6%的增长，达到了约175亿元，今年5月，再次将广东等地习以为常的碧桂园“销售旋风”传及到沈阳等城市。

在四大银行公布的榜单上，雅居乐、碧桂园、奥园等企业凭借一贯卓越的资信表现连续8年获评为“地产资信20强”，城建、中信华南、龙光、合生等企业则7次入选。

 

在开发资本金比例下调后，此前很多政策强调房地产企业“资信”的重要性显现出来，“资信20强”成为能够获得金融机构支持的明确标准。有关专家认为，“资信20强评审”活动不仅为企业资信树立了标准，推动了广大房地产企业强化自身资信建设，也为消费者和有关部门提供了科学的参考。由于金融部门是最直接掌握房地产资金流动情况和房地产消费按揭变化情况的部门，各大金融机构联合所进行的评审具有较强的公信力。

它也预示着广东地产业未来的主导企业和竞争态势，这些企业在全国房地产业中也是综合实力最强的群体，十几年来一直引领着中国房地产业的发展，是广东省在全国房地产资信领域领先的一把“标尺”。

榜单上显示，前几年，不断有新兴的房企成为资信领域的“黑马”。尽管去年行业调整变化较大，但随着这些企业的持续稳定发展，在今年的地产“资信20强”中，均是历年曾经入选过的企业，没有出现新面孔。这也侧面说明，无论潮起潮落，资信强的企业普遍能够赢得社会各界最大范围的支持，从而继续保持健康发展。

 

（排名不分先后，按企业主名称首字笔划排序）