部分房企告别资金困局

广东一季度短期和中长期贷款分别增加738亿元、1830亿元，占全部新增人民币贷款的14.0%、34.9%。广东省个人按揭贷款增加306亿元，其中3月份当月增加169亿元，为2007年10月以来当月最大增量。

据银行人士透露，大型基础建设投资项目成为了银行信贷投向的重点，银行新增房地产方面的资金主要流向了优质资信房企，其中仅“资信20强”房企城建一家就获得了19亿元的银团授信。但对另一部分扩张较快的房企而言仍任重道远。

 

从资金来源来看，房地产商的资金主要来自于几个方面：开发贷款、外资、自筹资金、定金和预付款、按揭和土地转让收益。国家统计局发布的数据显示，今年1-3月，房地产开发企业本年资金来源10070亿元，同比增长9.2％。其中，国内贷款2545亿元，增长8.0％；利用外资150亿元，增长41.9％；企业自筹资金3791亿元，增长13.1％；其他资金3585亿元，增长5.0％。

根据已披露的银行年报统计，商业银行开发贷款和个人按揭贷款的不良率有所下降，房贷质量小幅提升。2008年，工商银行房地产不良贷款金额为76亿元，同比减少9.59亿元，不良贷款率为2.21％，同比下降0.61个百分点。建设银行房地产不良贷款金额为153.87亿元，不良贷款率为4.67％，同比下降0.17个百分点。

与此同时，多家房地产公司获得银行大额贷款授信。据银行人士透露，大型基础建设投资项目成为了银行信贷投向的重点，银行新增资金主要流向了优质资信房企，其中仅“资信20强”房企城建一家就获得了19亿元的银团授信。

 

“虽然部分企业已经走出困境，密集授信、资本市场融资方案和良好的销售业绩帮助开发商资金解除了压力。但一些大企业仍存在资金压力，短期偿债能力也显不足。” 一位银行人士说，银行对房地产业的放贷非常谨慎，但对资信好的企业保持稳定合作，即使在去年，受到政策上的限制，金融机构对资信好的房企也提供了力所能及的支持。

根据中国人民银行4月11日公布的数据显示，3月份当月人民币各项贷款增加1.89万亿元，加上前两个月新增贷款量，一季度全国新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额。

另一方面，为防止一些房地产公司和炒家趁这次银行放贷行动，从银行套取巨额信贷资金，有关部门已经在4月初开始对商业银行资产进行摸排检查，确保一季度的大规模信贷增长不会出现大面积信用风险。

尽管房地产不良资产下降，银行还是对可能出现的风险保持着高度警惕。“一季度广东房地产业出现了一波行情，在这种情况下，银行对提价很敏感，更担心假按揭现象再次抬头。”