[提要] 自2000年以后，浙江省丽水市房价一路高涨，一度甚至可以比肩北京、杭州。房地产企业的暴利成了丽水妇孺皆知的“秘密”，有着民间集资传统的丽水市民很快行动起来，纷纷向房地产公司“献金”。
“你家的钱现在怎么样了？”这句话已经成为浙江省丽水市很多市民的口头禅，大街上、饭馆里，熟人相见，总忘不了问上一句。
而在两三年前，丽水市的朋友之间、同事之间难免会互相嗔怪：“怎么你还没有把钱借给房开(房地产开发公司)？”
自2000年以后，浙江省丽水市房价一路高涨，一度甚至可以比肩北京、杭州。房地产企业的暴利成了丽水妇孺皆知的“秘密”，有着民间集资传统的丽水市民很快行动起来，纷纷向房地产公司“献金”。
随着地产泡沫的破灭，丽水市民“坐享高利”的梦不仅破灭了，甚至本金也存在着“鸡飞蛋打”的风险。
疯狂的“群舞”
在从事小本生意之前，李文(化名)一直在一家丽水企业任职。身在浙江省人均收入排名倒数第二的城市，李文的收入一直不高。
2005年，李文花出去了人生最大一笔开销，将80万元人民币借给了(一家或者几家)房地产公司，当时说好了利息是月息2分。月息2分是什么概念呢？也就是说按照约定，李文可以每个月收取1.6万元的利息，5年内本金就可以翻一倍。而月息2分是丽水民间借贷利息的普遍行情。
“钱来得太容易了”，受到诱惑的不仅仅是李文，还包括一大批稍有积蓄的丽水市民。在李文家，除了他自己外，他的母亲也借给房开近50万元，而他的舅舅更将100多万元放到了房地产公司。
根据通常情况，一个房地产项目从资金筹备到最后结盘至少也要1~2年时间，也就是说借钱的房地产公司如要正常清偿本金和利息，其盈利至少要在24%~48%之间。
当然，在2002~2007年之间，几乎所有人都相信房地产公司不仅能实现上述高利润，甚至可以实现几倍的利润。
房地产成了暴利的代名词，所以很少有人真正关心项目的具体情况，和盈利前景。谨慎一点的市民顶多考察一下项目的真实性和具体位置，疏忽一点的根本什么都不考察。在借贷前，房地产公司亦不出具项目的投资建议书，或者可行性报告，多只是口头描述一下项目，便签下借款合同。
甚至在房地产高峰期，要把钱借给房地产公司也不是一件容易事，“没有门路，不认识房开老总或者财务、出纳，想把钱送进去都没门”。2005~2007年，“借钱给房开”居然成了部分丽水市民的殊荣。
被吹大了的泡沫
丽水人为什么把“借钱给房开”当成一种殊荣？这事跟丽水人的另一个荣誉有关，那就是在前两年在丽水能买到一套房子不容易。
李文介绍，2008年之前几年，令房地产公司老总头疼的不仅仅是想借钱的人太多，想买房的人也太多，有时候几百套房子有几千个人排队。城市又不大，大家多多少少都能找到点门路，最后公司老总不得不在开盘后几天关机。
托关系，走后门，大家想买的可不是便宜房子，2007年前后丽水房价甚至已经达到了1万多元/平方米，与北京、上海等城市无异。这样的一线城市房价在一个三线城市诞生了，而在2000年左右，这里的房价还只在1500元/平方米左右。
简单的数字和供求比，令丽水人看到了滚滚而来的利润，于是纷纷向房地产公司奉上了现金。
而在房地产公司这方面，既然有通常的融资渠道和充裕的现金来源，胆子也就大了起来。不仅敢承诺高利息，也敢拍高价地。丽水的土地价格甚至一度超过了楼面地价16000元/平方米。
于是，民间借贷催生高地价，高地价促成高房价，高房价再壮开发商胆子拿高价地成了丽水市内的一个循环。在这个循环之下，房地产泡沫势必越吹越大。
梦破灭了
然而，房价的上涨总有尽头，泡沫也终于在2008年逐渐破灭。自当年年初开始，全国房地产行情都有下滑趋势，丽水也不例外。房价一路下跌至目前的7000~8000元/平方米。大量滞销的房子，使开发商的资金链越来越紧，更勿谈偿还民间借贷的利息及本金了。
2008年6月26日，张贴在丽水市遂昌县妙高镇北街银泰地产遂昌分公司门口的一张告示，成了丽水民间集资梦破灭的一个标志。公告表示，从当年6月21日起，对原借资协议期限一律自然顺延半年，利率按原协议执行，利息按季支付。
实际上，根据李文的介绍，早在2008年初，很多房地产公司就已经开始私下与借款人沟通，或将月息减少为1分，或将月息挂账，等资金融通后支付。
由于民间借贷成风，丽水房地产成了一个门槛很低的行业，包括司机、美容院老板，曾经的养猪户都可以集到数亿资金，甚至有的集资项目只是一个空头支票。
主持集资的人鱼龙混杂，参与集资的人多，使现在的丽水人心惶惶。所幸的是，大多数人尚比较理性。正如李文所言，如果现在大家去挤兑本金和利息，无疑令开发商雪上加霜，最终走向破产，大家也都血本无归。“现在只能希望开发商好，大家才能要回钱来。”
但是，丽水的民间集资案的负面影响并不仅仅简单到房地产与借贷人之间的问题。例如，在那个疯狂的时期，很多人看到借贷给房地产公司的高额利息，是将自己的房子抵押给银行才筹集的借贷资金，如果这些人血本无归，银行的坏账很可能增加。
更加深远的影响还有，在房地产高峰期，很多人的利息收入远远高于工资收入，“人心浮躁”是李文对当时普遍情况的描述。而在房地产泡沫破灭的今天，大家又开始人心惶惶。这种状态无疑对丽水的其他产业发展也会产生消极的影响。
