广东银行“资信”联合评审加快房企变局

　　2009年，半数以上广东房企经历了一年多的资金紧张困局，大量房企将渴望的目光聚焦在银行新一年的业务合作上。
　　近日，工农中建四大国有商业银行广东省分行联合召开了“2009年地产房贷新形势暨第八届广东地产资信20强评审标准讨论会”，工农中建四大行深圳分行也联合召开了相同主题的“第二届广东深圳地产资信10强评审标准讨论会”。会上透露出来的信息表明，广东和深圳的金融机构将主动支持资信条件较好的企业持续稳定健康发展，首选进入资信名单的房企展开合作。而今年对房企业的资信考察标准进一步提高，更加重视抗风险能力、调整适应能力以及房地产企业在经济和社会双方面的效益。
　　2009年，银行人士普遍认为房地产市场调整仍将继续，但是看好资信房企的长期远景。对一些过去快速扩张而大量“圈地”、布局不合理、手中握有很多“地王”的大企业，银行表示出忧虑。对一些成本高、信誉不够卓越、不适应市场形势的大企业，将提高风险警示；对一些进入不良记录的房企坚决进行规避。
 
　　　　　　　　　　　　　　银行今年授信重点考察资信
　　去年底，国务院办公厅发布131号文进一步强调了房地产信贷中“资信”的作用。“商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。”
　　近日召开的“2009年地产房贷新形势暨第八届广东地产资信20强评审标准讨论会”上，工、农、中、建四大国有商业银行广东省分行有关负责人就上述要求和今年的信贷形势进行了深入交流，广东各大银行将根据国家新政策，进一步严格区别房地产企业资信程度，调整授信与合作对象。对一些成本高、信誉低、不适应市场形势的大企业，提高风险警示。与真正坚守资信，注重信誉、注重实力健康发展的企业加强合作，在行业特殊调整期继续支持资信企业的稳定健康发展。
　　有银行人士表示，广东地产资信评审至今已是第八届，是银行每年制定合作计划的重要依据。今年房地产市场形势仍不明朗，过去资信评审标准中只看到企业发展快、大，对企业的稳定发展程度重视不足，今年将增加考察“现金流、回款速度”等指标，对企业的抗风险能力加强重视。
　　还有银行负责人士表示，今年广东和深圳的几大银行在考察房企“资信”上，门槛将进一步提高，总资产、净资产、连续从业时间等多项指标将有所提高。企业社会责任感的强弱也将影响今年广东房企的资信评定。而过去“土地储备”所预示的前景好坏则要从正反两个方面加以论证。
 
　　　　　　　　　　　　　　资信房企逆市发展赢得先机
　　四大行广东省分行联合举办的“广东地产资信20强评审”以及四大行深圳分行联合举办的“深圳地产资信10强评审”是广东地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家产业经济政策、推动建立和谐共赢的广东地产金融新秩序的一项全国性首创。这项活动先后被北京、湖南、陕西、湖北、浙江等省市借鉴学习，展现出广东地产金融界卓越的房贷规模、质量以及创新能力。每年能够入选的房企基本预示了企业发展的良好前景，广东省内每年都有大量实力超群的全国性房企将自身资信建设看作与金融机构保持优质合作的重要途径。
　　据了解，尽管去年房价回落，市场成交量显著回落，上届被银行认定的资信30强房企却大多实现了逆市发展，展现出极强的适应调整能力和抗风险能力。
　　始终蝉联“资信20强”称号的碧桂园全年实现合同销售额约175亿元人民币，同比2007年158.24亿的合同销售金额，升幅达10.6%，去年下半年在全国实现23个全新项目盛大开盘，顺利走出广东。同样入选的保利地产全年累计销售金额达205.11亿元，同比增长20.36%，累计销售面积达258.49万平方米，同比增长29.48%，在楼市下滑的调整期内超越了销售预期，全国市场份额达到了1%。
　　入选“深圳资信10强”的万科尽管由于市场原因销售额同比下降，但仍实现了478.7亿元的销售业绩，全国住宅市场份额增加了0.53%个百分点。
　　还有一些区域市场的龙头企业例如珠海华发也在逆市里纵横资本市场，成功融资25.88亿元现金，企业总资产增长到135亿元。而过去名不见经传去年新入选“资信20强”的敏捷地产也脱颖而出，在珠三角8城启动在建楼盘15个，在售楼盘10个。
　　参与资信评审的一位银行人士说，调整期是试金石，这些房地产企业在行业整体滑坡的环境下，得到了金融机构的进一步认可。更为重要的是，这些企业主动积极的价格理性回归策略得到了消费者的认可，成为带动市场复苏的支柱性力量，在新一轮发展高潮到来之前先人一步提升了市场份额。
 
　　　　　　　　　　　　　　银行评审房市指针作用明显
　　2009年是房地产业的一个新的分水岭。据了解，受去年房地产开发信贷增长下降和需求市场衰退的影响，广东房地产开发企业60%的资金供给源都为负增长，企业资金链条日益紧张，大中小企业一定程度都面临着资金困境。银行资信评审的再次启动为资信良好的企业提供了我有人无的新机遇，因此在特殊时期尤受关注，一定程度预示着广东房地产金融业的未来。
　　1998年至2007年被誉为广东地产发展史上的“黄金十年”，这十年中，很多广东房企从无到有，自小到大，由大而强，以至广东房企最终占据了全国领先百强中的绝大多数。归根结底两方面决定了企业发展成就，一方面是企业不断创新产品、建立信誉口碑的能力，另一方面，得到广东各大银行长期的信任和各方面创新性的扶持，是大多数房地产企业一直以来持续快速发展的基石。
　　经历了2008年全球经济的下滑，楼市的持续调整，从去年下半年以来政府采取了一系列宏观调控政策，积极维护经济及房地产市场的稳定发展，宏观调控政策也从过去的“双防一控”到去年10月份转变为“保增长”。广东四大银行资信评审在政府政策要求下积极调整，由于汇集了全国大多数最具实力、最知名的龙头房企，银行评审出来的30家广东地产资信房企指针作用明显，不仅将体现广东房地产金融界在全国的领先优势，也将成为全国地产实力群体的代名词，引领中国房地产业稳步复苏，实现健康发展。

第六届(2007年度)广东地产资信20强-颁奖现场

 第七届(2008年度)广东地产资信20强-颁奖现场

第七届(2008年度)广东地产资信20强-颁奖现场