资信决定房企未来竞争格局

      ———四大行再启“第五届（2014年度）深圳地产资信10强”评审

第五届（2014年度）深圳地产资信10强评审标准讨论会现场

      近日，“第五届（2014年度）深圳地产资信10强”评审标准讨论会暨房贷新形势交流会召开，由工、农、中、建四大行深圳分行联合中央媒体共同举办的“第五届（2014年度）深圳地产资信10强”评审活动再次启动。

      由四大行联合进行的对房地产企业资信状况做出的评审受到各界广泛关注。此前四大行广东分行公布了今年的广东地产资信20强榜单（不含深圳），按照名单制制定了新政策，在一些敏感领域或者三四线城市所从事的项目，对资信房地产企业实行差别化政策。而很多未能进入该榜单的房地产企业在“总量控制结构优化”的政策要求下基本缩减了合作和授信规模。

信是房企发展不可或缺的通行证

      今年6月，自2002年开始举办的“广东地产资信20强”评审在各方关注下公布第13届资信房企名单，碧桂园、雅居乐、奥园、珠江投资、合生创展等深圳外广东各地全国性大型房企顺利入选。

      对比“广东地产资信20强”过往名单，从2002年到2014年13年间，40%房企连续10届以上入围,60%房企连续8届以上入围，广东地产资信20强榜单保持了高度稳定性和一贯性，经受住了时间和市场的考验。13年间，入选的广东地产资信20强房企截止去年连续从业时间平均为16.9年，平均负债率和经营性现金净流量分别为68%和58亿元，处于安全线内，房地产流动比率在180%以上。

      有来自四大行广东分行主管房贷业务的行长曾表示，资信是未来房企发展不可或缺的通行证。“变化的市场环境对于房地产企业资信状况提出更高的要求。无法修炼出核心竞争力，不具备差异化产品，不能够升级产品与服务理念的房地产企业，在未来复杂多变的市场环境中，必将面临着严峻的挑战。”

      深圳地产资信10强评审自2007年开始举办，今年深圳房企经历新的调整分化期，资信的价值含金量更高。据了解，本届深圳地产资信10强评审计划年底前11月公布最终评审结果。去年四大行深圳分行联合公布的榜单中，万科、中海、金地、佳兆业、京基、卓越等曾连续入选。

持续稳健的发展离不开银企深化合作

      目前，中国房地产市场正发生深刻变化，对企业资金状况要求尤为严格，房企规模大并不意味综合实力就强，负债率居高不下，无资产可抵无项目可贷，正令一些资信脱节的房企陷入尴尬。

      据参与联合评审的银行专家说，资信不是简单的比规模，而是全面考量企业综合财务状况，企业发展规模未必是第一位的，超出自身实力扩张过快可能就会遇到较大的风险和困难，资信在行业发展关键期是第一位的。

      在过去十年，房价处于持续增长、市场规模不断扩大阶段。因此，企业只需采用囤地、高杠杆或者逆周期操作就可以实现规模扩张。但随着市场变化，投资性需求压缩，房价涨幅逐步将受刚需影响，房企要获得长远发展，首先需要夯实资信基础，还需要改变不断扩数量轻品质的发展模式。“稳健良性的发展才能够获得新机会、新空间。稳健良性的发展离不开银企的持续稳定合作。”

      在日前召开的资信10强评审标准讨论会上，各大金融房贷部门交换了看法，普遍认为深圳房地产业仍然具备有利支撑，对深圳房地产市场的稳健发展充满信心。近年来随着金融创新的不断推进，银企合作从传统的业务模式走向更加多元化、更契合产业链的全面深化合作，相互尊重支持，相互重视对方利益实现共赢，建立真正的资信合作基础，深圳银企的明天会更好。“以资信巩固十几年来的强强联合，并挖掘与深化同新兴房企的资信合作，也是深圳房地产金融业持续健康发展的必然要求。”

资信是银企强强联合的敲门砖

      为保持深圳房地产业在全国的领先优势，支持深圳城镇建设继续发展和满足消费者正常住房需求，资信领域的强强联合是深圳金融机构和房企面对新环境下的必然选择。

      一些过去销售不错的房地产企业先后出现财务问题，这足以引起金融机构的警惕，更加重视企业资信度。尤其是一些大发展商，一旦资信丢失，陷入危机后很可能无法自拔。多家房地产百强企业的沉沦与资信有关，也让金融机构更加重视资信而非简单意义上刷出来的账面业绩。

      据透露，今年的深圳地产资信评审负债率指标有所降低，可能从65%调至70%，其他财务状况要求则略有提升。而一旦两家银行评价不高则可能即被排除在深圳地产资信10强榜单之外。

      从公布的有关评审标准上看，资信10强评审以数十项量化财务指标作为评审门槛，但又不单纯意义上看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，重视政府相关部门评价和业主满意度，银行评价被列为重要评价指标，具体囊括近百个评审指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份权威性评审，成为全国房地产金融界最权威的资信榜单。不少房地产企业将其视作异地发展的敲门砖。