10强继续扬帆领航  

——四大金融机构联合公布“第四届深圳地产资信10强”名单

      2013年中央经济工作会议指出，“做好明年经济工作，最核心的是要坚持稳中求进、改革创新”，这是中央连续三年将来年经济政策定调为“稳中求进”。有别于往年，2013年同时强调“改革创新”，改革创新将贯穿整个经济社会发展的各个领域。这说明，过去过于强调增速、数量的粗放型经济发展模式不可持续，中国经济已进入“换挡期”。

      同样，作为关联上下游多达60多个产业的房地产业，也面临结构调整和转型升级。

结合三中全会提出“市场在资源配置中起决定性作用”，由此，房企未来必将面临新形势、新挑战和新机遇，这对房企发展也提出了新的要求。那么，在市场规律所起作用越来越大下，房企需牢牢把握哪些核心因素，以保证在大浪淘沙的房地产市场中存活并稳健发展。

      “以资信为导向 化改革做动力”或许是最佳答案。

      12月23日，“资•信”地产金融峰会暨“第四届（2013年度）深圳地产资信10强”颁奖典礼在深圳隆重举行。工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构联合正式对外公布“第四届（2013年度）深圳地产资信10强”名单，万科、中海、佳兆业、金地、卓越、绿景、益田、京基、星河、华润10家资信卓著的房企悉数入选。这也是这几大机构第4次对外公布“深圳地产资信10强”名单。据悉，本届资信10强中，连续四届入选的占据50%、所有企业都曾两届以上入选。

      第四届深圳地产资信10强作为行业领军企业，早已在经济“换挡期”前未雨绸缪，以资信为导向，保证现金流充足和产品质量上乘，做到以不变应万变；同时化改革做动力，在土地购置、项目开发、营销创新等方面自我调整、自我革新，不断增强企业内生力，保证企业可持续发展。

      以资信为导向10强销售额同比增长约30%

      据悉，此次入选“深圳地产资信10强”房企是深圳房地产市场的标杆、绝大多数也是全国的龙头企业，企业平均负债率和现金净流量分别为66.8%、141.3亿元。

      截止2013年前三季度，资信10强总资产达1.8万亿元，中位数为670亿元，是地产界真正的旗舰级房企群体。

      数据显示，2013年，10强延续2012年良好发展态势，10强销售面积超3500万㎡，销售金额突破4400亿元，销售额平均同比增长约30%，部分企业甚至超过40%，实现了企业发展的历史跨越，在新一轮竞争中愈发占据优势，市场份额进一步提升。

      在良好销售业绩带动下，资信10强在融资方面受到投资者青睐。据公开资料统计，截止12月15日，资信10强2013年年内融资额达567.1亿元，同比大幅增长。其中，佳兆业仅上半年融资额就达81亿元左右，资金成本由2012年底的10.2%降至8.4%。融资顺畅下，佳兆业上半年购入12幅地块，绝大部分位于一线城市及省会城市。

      土地购置方面，截止2012年，资信10强拥有土地储备达1.56亿㎡，足够未来数年发展，资信10强可持续发展能力可见一斑。2013年，资信10强在土地市场表现更抢眼，为企业可持续发展奠定基础。比如，在深圳前海，2013年7月，卓越以123.7亿元人民币竞得前海首度出让的两幅商办用地，总建筑面积达77万㎡。万科前11月购地资金为770.8亿元，同比增79.3%，获取项目接近100个。

      据评审会介绍,2010-2012年，第四届深圳地产资信10强累计销售约8605亿元，销售面积7665万㎡。“深圳地产资信10强”与“广东地产资信20强”组成了全国资信领先、综合实力最强的房企群体，占据全国市场份额超过20%，广东市场份额40%以上。

      化改革做动力  10强房企2013年实现跨越式发展

      2013年，“新国五条”及地方政府调控新政连续出台，房企业绩分化更明显。数据显示，2013年前11个月中国并购市场共完成交易1015起，其中房地产行业完成并购案例120起，总体占比11.8%，位居全行业第二。涉及金额约485.5亿元，较2012年全年增加251.4亿元，平均每起交易额达4.1亿元。

      可见，部分资信不强、不善于进行自我改革与创新的的房企因资金链紧张、项目质量问题频出而举步维艰，不得不出售股权、项目等以求生存。与此同时，资信10强主动契合政策要求，调整发展战略，在楼盘销售、土地购置、项目开发、资金运作等方面积极改革，企业综合实力不断增强，表现更趋稳健，充分验证强者恒强的铁律。

      比如，在项目开发及销售方面，资信10强主动契合市场变化，采取快速开发、快速销售的模式，主推中小普通商品住房，产品价格合理，满足城镇化带来的巨大刚需及改善性需求，从而实现了逆势飘红，也为企业后续发展保证了充足的现金流。以万科为例，万科前11月销售1598.8亿元，销售面积1393.5万㎡，同比分别增25.7%、18.2%，销售额、面积再创历史同期新高。

      中海地产2013年前11月销售达1027.7亿元，首次突破千亿销售大关，成为继万科后第二家跨入千亿销售额的10强房企。

      佳兆业2013年表现不俗，前11月销售达212亿元，同比增41%，企业发展态势良好。

      连续入选彰显10强资信实力

      对比本届与前三届名单发现，万科、中海、金地、卓越和京基连续四届当选，佳兆业、绿景、益田和星河三次获评。这凸显了深圳地产资信10强在调控下的稳健发展和强大的生命力。

      对于房企连续入评资信10强，银行评委认为，这与10强一贯以来重资守信密切相关。10强房企都是各大银行的优质客户，资金实力雄厚，企业信誉良好，深受广大消费者喜爱。此外，10强建立了一套规范的融资、购地、销售、售后服务等管理制度，企业发展稳健，受到金融机构信赖。并且资信10强都已走出深圳，布局全国，企业抗风险能力强，即使在严厉调控下，仍能运筹帷幄，取得不俗的业绩。

      在资信引领下，资信10强正继续扬帆领航，在新型城镇化建设中扮演更重要角色。

      与广东20强组成全国综合实力最强的群体

      日前，第十二届广东地产资信20强顺利出炉，碧桂园、雅居乐、奥园等资信卓越的房企悉数入选。12年的坚持使得广东地产资信20强评审成为广东（除深圳外）最能说明房企综合实力、诚信度和发展前景的榜单。

      在深圳，连续举办四届的深圳地产资信10强评审则成为评定房企资信实力的一面权威性旗帜。深圳10强与广东20强组成了全国资信实力最强的群体，在资信引领下，30强方企持续做强做大，成为全国最知名房企。

      数据显示，截止2012年，仅从销售业绩看，全国500强房企中广东房企占1/3，全国100强房企中广东房企占50%，全国综合实力居前列的30强房企中，“广东地产资信20强”与“深圳地产资信10强”占70%以上。

      2013年，史上最严的“国五条”、20%差额征税政策等调控政策先后出台，但资信30强通过一系列品质提升和营销创新，表现抢眼，多家房企业绩同比均保持较快增长。比如，资信20强中的碧桂园2013年进行营销改革，大力推广“全员营销”及“成就共享”激励计划，带动业绩翻倍增长。截止前11月，碧桂园销售967亿元，成为继万科、中海等之后即将跨入千亿军团的房企。2013年超过千亿销售额的7家房企中，资信30强房企占据其中三席。