“第十三届广东地产资信20强”评审正式启动

      1月21日，迎新话资信暨第十三届（2014年度）广东地产资信20强评审标准讨论会在广州举行，工、农、中、建四大国有银行广东省分行房贷负责人、地产资信评审会秘书长、中地会信息中心研究人员等齐集一堂，总结去年广东房地产市场和房企发展情况，共同研究磋商新一届的信评审细则，并就2014年房地产信贷形势进行了交流。

      据透露，去年广东四大行房贷整体稳中有进，放贷对象主要是资信良好的大中型房企。2014年房贷除将主要投放在珠三角地区外，还将重点支持新型城镇化建设，对资信房企给予更大扶持。而多家银行将继续实行名单制管理，严控准入门槛，实行限额控制。今年新一届广东地产资信20强的评审标准门槛也将提升，对企业销售额、现金流、负债率和企业土地储备分布结构等评价标准有所调整，并新增“对国家新型城镇化建设贡献度”一项。

第十三届（2014年度）广东地产资信20强评审标准讨论会现场讨论热烈

      上届广东地产资信20强房企稳步上行

参与第十三届（2014年度）广东地产资信20强评审标准讨论会的各银行市场一线负责人就今年房贷形势提出专业建议。

      房贷今年稳中有进支持新城镇化建设

      2013年广东四大行房贷整体保持稳健，主要是根据总行指标进行实施，投放重点为珠三角地区，放贷对象继续向资信良好的大中型企业倾斜。今年房贷除主要投放在珠三角地区外，还将重点支持新型城镇化建设。

      建行广东省分行有关负责人说，2013年建行广东分行房贷总体稳中有进，去年最大变化是除开发贷外，还加大了对新型城镇化的建设支持力度，也即形成开发贷+新型城镇化建设贷款的组合模式。贷款对象主要向大中型房企集中，投放区域主要集中在珠三角地区。2014年，除做强珠三角外，将响应政府号召加大力度支持粤东西北中心城市的发展。此外，省委提出21个地级市都要建城市新区，这也是建行投放重点。

      农行广东省分行有关负责人表示，2013年农行广东分行房贷保持适度增长，投放对象主要是通过农行名单制管理的企业，总投放的77%投放在通过总核和审核的客户。投放区域集中在珠三角地区，房贷比例占80%。去年为支持县域经济发展，农行对广东67个县域城市都给予了房地产贷款，22个支行都有参与，实现了区域的全分布。2014年，农行广东分行将继续适度控制房贷增长速度，三四线城市空置率较高的情况下，对区域、项目的选择会更谨慎。其次，农行继续实行名单制管理，严控准入门槛，重点支持发展良好，抗风险能力强的企业。再次，严格执行国家监管要求。最后，加大风险控制，加强行业研究力度，重点防范金融风险。

      农行广东省分行营业部相关负责人也介绍，2013年农行营业部政策主要是跟着总行和广东省分行走，营业部重点支持广州房地产市场发展，集中投向大中型企业。2014年，农行对县域房地产也会给予更多支持，三旧改造、旧城改造项目的支持力度也会按照总行要求有所加大。

      工行广东分行去年房贷同样比较稳健，企业房贷和按揭加在一起约为700亿元。据工行广东省分行相关负责人透露，工行实行限额控制，投放对象主要是通过名单制管理的企业今年工行可能也将延续去年较为稳健的政策，城镇化建设方面可能将划拨专项资金，重点支持棚户区改造，但具体情况还待总行确定。

      工行营业部去年重点关注的是广州房地产市场的发展。“工行房贷倾向资信良好的客户，对抗风险能力强，具有优质项目的企业给予重点支持。今年也将延续这个政策，而对小型企业贷款则要求比较严厉，门槛将会提高，区域上，基本不对异地项目进行房贷投放。此外，三旧改造已成为一种新的拿地模式，广州今年三旧改造将明显提速，工行正探讨如何创新。 ”工行广东省分行营业部相关负责人如是说。

      中行广东省分行相关负责人说，“2013年中行房贷保持稳步增长，跟其他行差不多。政策层面，今年投放还是集中在资信好的大中型企业，准入门槛要把好关，关注企业资产质量，融资渠道，中行也将重点支持城镇化建设。”

 第十三届（2014年度）广东地产资信20强评审标准讨论会认真研究各方意见和建议。

      评审与时俱进相关指标更严格门槛更高

      三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”等重要观点，对我国金融业、房地产业及上下游企业产生重大影响。

2014年是中国新一轮改革元年，在新形势下，对20强评审工作也有了新的要求，必须适应新形势的要求，根据新的市场变化和企业发展情况的变化，科学合理的设定评审标准。

      根据讨论，评审标准今年新增“对国家新型城镇化贡献度”这一指标，该指标是指房企对城镇化的贡献，不只是建房卖房，而是要以产业带动当地发展，要吸纳人，留住人，比如建设开发专业市场、工业园、物流园等，比如解决当地的生活配套问题，提高当地就业率，为当地政府增加税收来源等等。具体的参照标准仍在总结制定中，或将随国家新型城镇化建设规划的出台而落实。

      在“资”部分，鉴于目前房企分化加剧，2013年已出现7家千亿房企，71家百亿房企，多家银行市场一线负责人建议，需提高房企入评销售门槛，比如近三年销售额、销售面积也；按揭回款对企业资金链会产生较大影响，因此需提高现金净流量权重，以考察企业可持续发展的能力；此外，目前很多企业都有多种融资渠道，因此资产负债率可进行细化，比如通过股权融资的企业，其权益部分也应计算在内。

      “信”部分，考虑到舆论的发酵效应，需要重视房企的负面信息，认真经考证后如基本属实，那么该企业是否入评20强就应慎重考虑；要重点考察企业社会责任履行、社会形象、在消费者心目中形象等因素，使得20强评审得到更广泛认同；在“近三年人民银行有无不良记录”这个指标上，有银行专家建议改为“近三年人民银行有无恶意不良记录”，因为部分企业出现不良记录，可能并不是企业自己导致的，而是客观环境引起的。这体现了银行一线专家理解企业发展过程中遭遇的一些不合理的状况，但此项是否变动仍在研究之中。

      “前景”部分，银行有关专家普遍认为，要特别关注土地储备区域结构，因为目前一二线城市房地产市场发展较好，三四线城市库存高企，若企业大量土地储备位于三四线城市，那么对于一些企业的发展可能存在未知因素。

      与会有关专家还建议考虑房企项目空置率、户型结构、是否支持刚需、在金融机构融资能力、项目类型占比等，以考察企业是否符合国家政策指向，是否符合市场需求。

      会上，各机构代表简要回顾了2013年中地会活动，感谢中地会这一大家共同的交流平台有力促进了银企以及与相关政府部门和上下游企业的沟通。与会人员对中地会2014年活动计划提出了很多建议，比如希望中地会能定期组织座谈会或研讨会，邀请中地会全国知名专家，小范围座谈，多向专家取经；比如适当增加登山、打羽毛球、乒乓球、网球等有益身心有益交流的户外活动。

      12年，一个圆满共赢的轮回。已连续举办12年的广东地产资信20强评审，树立了一座丰碑，成为衡量房企综合实力的权威性旗帜。即将开启的“第十三届(2014年度)广东地产资信20强”评审将总结前12届的成功经验，以国家新型城镇化为导向，乘上“改革”的东风，开启崭新的历程。

历届评审核心内容回顾

      2002年，首届提出“树立房地产诚信榜样，引导消费者与诚信房企打交道”；

      2003年，第二届广东地产资信20强评审着手将“资”与“信”分别细化，并强调提出必须减少拖欠关联企业资金等现象；

      2004年，第三届评审开始，银行房贷资金进一步向“20强”企业倾斜，比例逐年提高，鼓励“20强”成为行业主导，承担起行业健康发展的责任；

      2005年，第四届评审适应多家企业发展较快的实际情况，在“资”、“信”基础上增加了“前景”考核；

      2006年，第五届评审则详细考察房企在“调控年”融资状况和社会认可度，提出经济效益和社会效益相统一，当前发展与可持续发展相协调两个企业先进性原则；

      2007年，第六届评审引导企业达成多项共识，不透支经济发展成果，坚持稳健发展，重点关注企业净资产、资产负债率、房地产流动比率的变化；

      2008年，第七届评审提升多项指标门槛，净资产达12亿才能进入初评门槛，增加考察房地产企业持续盈利能力、近三年累计还贷比例以及企业透明度、合作深度等不容忽视的指标；

      2009年，第八届评审提出和谐银企关系建立在企业与消费者关系基础之上，引导企业进一步取信消费者；

      2010年，第九届评审将企业承担社会责任情况列为评审标准之一，支持鼓励企业从事社会公益事业；

      2011年，第十届评审已形成资、信、前景、责任更为全面的资信体系，建立转型共识，使银企走上共同的和谐、共赢和发展之路。

      2012年，第十一届评审站在可持续发展的高度，更加强调企业的现金流、融资能力等指标，引导企业走可持续、健康发展之路。

      2013年，第十二届评审面对新型城镇化，更加强调企业的创新、合作能力，连续多次入评20强的企业将获得金融机构更大支持。