权威观点：资信是房地产业和金融业发展的压舱石

用资信创造价值 合作实现共赢

 

非常荣幸出席“资•信”地产金融峰会暨“第十七届（2018年度）广东地产资信20强”颁奖典礼。首先，请允许我代表工商银行广东省分行，向“第十七届广东地产资信20强”获奖企业表示热烈的祝贺！借此机会，对各位合作伙伴一直以来给予工商银行的信任和支持表示衷心的感谢，同时也感谢中地会，十余年如一日坚持不懈，为我们银企双方搭建了一个沟通互动、资讯共享的良好平台，为理事单位提供了高水准、高效率的房地产金融资讯服务。

 

多年以来，工商银行和在座各位合作伙伴携手并进，共同度过了房地产市场的起起伏伏，有高峰也有低谷，历经困难与挑战，“合作、共赢”始终是我们坚持的主线，也是银企共谋发展的根本。今年1-5月，在资金面趋紧的大环境下，工行广东省分行积极通过资产证券化、加强流量管理等措施，共实现住房按揭、房地产开发贷款等房地产信贷资源投放超过600亿元，充分体现了工商银行对各资信强企稳健的服务能力。

 

十九大报告指出，我国特色社会主义进入了新时代。我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，目前正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动能的关键时期。在房地产领域，中央提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，新一轮住房、金融、税收、土地等方面的改革正在稳步推进，为房地产业带来了新机遇和新挑战。过去一年多来，我们看到越来越多的房企正积极向住房租赁、文化旅游、高科技、大健康、物流、教育、环保等多元化领域拓展，这正是因应新时代，新经济背景的转型变革。对于银行等金融机构来说，新时代的机遇与挑战也是并存的，金融如何适应房地产业新的发展需要，也是我们金融业需要认真思考和研究的重大课题。

 

 

在座的资信强企是房地产行业发展的引领者，也是房地产金融创新的先行者。展望未来，我行将继续秉持“稳健、审慎、创新”的理念，为优质房企提供覆盖全产业链条的优质金融服务。在个人住房领域，加快推进银企直连、银证直连的智慧按揭工程，提高服务效率，提升客户体验；在公司业务领域，继续提供涵盖项目开发、资产并购、多领域产业基金、境内外发债、资产证券化等业务的综合金融服务，同时积极探索发展住房租赁金融业务，为全体人民住有所居提供助力。我们诚挚希望，在房地产业全新的发展阶段，银企继续携手，用资信创造价值，合作实现共赢。

最后，再次恭贺各获奖企业，感谢中地会！

 

 

遵循国家战略服务社会民生 构建多方共赢

农业银行广东省分行副行长 罗涛

 

 

很高兴参加本次“资•信”地产金融峰会暨“第十七届（2018年度）广东地产资信20强”颁奖典礼，我谨代表农行广东省分行向“广东地产资信20强”企业表示衷心祝贺，借此机会也感谢在座各位企业家、社会各界朋友长期以来对农行的关心与支持。

 

 

 

多年来，农行广东省分行积极支持房地产业的健康发展，与一大批优质房企建立了良好的战略合作伙伴关系。2017年，我行新增法人房地产贷款中近90%投向总分行级优质核心客户；今年截至5月末，我行人民币法人实体贷款比年初增加180亿元以上，增量排名全省银行同业第二，业务结构持续优化。

 

 

2017年以来，农行广东省分行积极响应国家关于加快培育和发展住房租赁市场的战略部署，顺应市场形势，聚焦民生金融，加快布局住房租赁市场，不断加强与大型房企的沟通，在不同阶段为企业提供不同的产品和服务。同时，针对住房租赁企业、物业服务企业参与的老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造等主体，提供开发建设、投资孵化、持有运营等一揽子金融服务。2018年初，农总行适时出台了住房租赁市场营销指引与相关业务管理办法，为我行开展住房租赁业务提供了及时有效的政策支持。

 

 

 

今年是“十三五”规划的第三年，是各项重大战略全面推进之年。可以预见，为实现既定的发展目标，投资是保持经济合理增速的重要抓手，一大批国家重大工程、重点项目都会陆续开工建设，在基础设施、棚户区改造、产业结构升级、新经济新业态等领域，必然会产生大量的金融需求。农行广东省分行将与在座的优质房企、金融同业一道，胸怀紧迫感、责任感和使命感，立足区位优势，积极融入国家战略，加快培育新动能致力支持实体经济和新经济。

 

 

回首过往，我们与在座很多朋友风雨同舟，共同见证了房地产市场的起步、发展和壮大。展望未来，我们希望继续以中地会为纽带，不断增进合作互信，在新时代的伟大环境下，积极探索房地产业发展的新机遇，在新经济与新型城镇化建设中百花齐放，为广东房地产市场的良性发展添砖加瓦。

 

感谢中地会十年如一日坚持不懈地搭建平台为各理事单位提供高水准、高效率的房地产资讯服务！期待与在座的获奖企业、金融同业进一步增强合作互信，衷心祝愿“广东地产资信20强”评审越办越好！

 

 

共同把握粤港澳大湾区

和住房租赁市场发展的机遇

中国银行广东省分行副行长 蔡兴华

 

 

今天，我们金融同业与各获奖的优秀广东房企，齐聚广州，共同探讨“新时代，新经济背景下的新机遇”。在此，我谨代表中国银行广东省分行，对获得“第十七届广东地产资信20强”的企业表示衷心的祝贺！

 

 

 

当前，中国特色社会主义进入新时代，这是我国发展新的历史方位。近年来，“房住不炒、租购并举”成为地产行业的焦点，“降杠杆、防范金融风险”也是金融监管的重心。在这个背景下，我们探索地产金融的发展方向在哪里，思考发展机遇应该如何把握，具有十分重要的现实意义。在这里，我想谈三点看法：

 

 

 

第一，共同把握粤港澳大湾区建设的机遇。全球关注的粤港澳大湾区规划即将出炉，将致力于打造世界一流城市群，大湾区的建设必将提升区域内城市及土地、物业空间的含金量，对房地产行业发展是重大利好！中国银行高度重视粤港澳大湾区历史性发展机遇，目前已制定了粤港澳一体化发展方案，并成功搭建起中银集团“5+N+1”组织服务架构。6月13日，中国银行在广州召开“粤港澳大湾区业务发展推动会”，进一步深化了中银集团多元化平台合作，为粤港澳大湾区建设提供全方位的金融支持。粤港澳大湾区发展规划给房地产金融业的发展提供了巨大机遇。未来，中行广东省分行愿意加强与在座“资信20强”房企在大湾区的合作：一是信贷支持湾区地产及基建类项目，推动产融结合；二是积极发挥中银集团一体化优势，推动资金融通；三是全面对接湾区地产金融需求，推动服务相通。

 

第二，共同把握住房租赁市场发展的机遇。今年2月8日，中行广东省分行与中地会共同主办了“住房租赁金融论坛”，并与在座的“资信20强”房企签署了战略合作协议，全力支持广东住房租赁市场的建设发展。目前部分项目已经顺利落地，在此，对各企业家的大力支持表示感谢！十九大提出建立“租购并举的住房制度”，而广东省是全国流动人口第一大省，4000多万流动人口决定了租赁市场的巨额体量和刚性需求，对房地产和金融行业而言，广东租赁住房市场大有可为。中行广东省分行的金融服务定位于供给端，聚焦在长期租赁。在企业端，中行推出“租赁住房新建、购置类贷款、租赁住房运营期贷款”，搭配直接投资、境内外发债，REITs、ABS、ABN等多元化的金融产品，支持租赁项目建设及运营；在个人端，将推出“中苑”品牌，全面打造中银宜居租赁综合金融服务平台，为个人客户提供全渠道智能租赁服务。

 

 

第三，共同面对金融监管环境变化的挑战。随着十九大报告提出“守住不发生系统性金融风险的底线”，以及一系列监管新规的出台和监管部门的改革，“强监督、强问责”成为金融行业常态，当前监管主要目标是有效控制宏观杠杆率，这也直接导致房地产行业融资不断收紧，加快销售回款成为行业普遍现象。中行广东省分行一贯维持稳健的房地产信贷策略，近5年地产项目开发贷款平均增速保持在10%水平，中行广东省分行将继续对“资信20强”房企给予稳定的信贷支持，同时也希望与在座各位加强在发债以及ABS、ABN等融资领域的合作，推动银企合作向更多元化方向发展。

 

 

回顾过往，中行广东省分行与广大房地产企业客户携手共进，互利共赢，开创了地产金融发展的良好局面。展望未来，中行广东省分行将一如既往与“广东地产资信20强”企业深入合作，共谋发展。

 

 

汇众力集众智

携手开创住房市场工作的新局面

建设银行广东省分行代表 温广平

 

 

工作原因，我分行刘军行长以及吴集荣副行长未能亲自参加此次峰会，特委托我转达对缺席本次峰会的歉意，对中地会的由衷谢意，对大会各参与嘉宾的敬意，以及对助力房地产业蓬勃发展的诚意！

 

 

 

“新时代，新经济背景下的新机遇”，本次峰会为行业未来走向提出了新的思路和导向。当前，针对三四线城市高库存和一二线城市高房价的结构性矛盾，中央确立了“房住不炒”的居住功能定位，加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，商品房、保障房、租赁房等多元供应体系正在形成，短期调控取得显著成效，长效机制正逐步建立。同时城市群的兴起和高铁的全面发展带来了行业发展的新空间，存量房市场的激活带来了行业发展的新理念。作为国民经济发展的重要产业和国计民生的重要领域，房地产业迈向了民生导向和高质量发展的新阶段。

 

在此背景下，建设银行广东省分行以推动广东房地产金融业持续稳定健康发展为宗旨，坚持开展金融创新，提升对优质房企全流程的金融服务能力。在巩固优质房企的传统房地产金融业务外，着力推动广东省“租购并举”的住房市场发展。同时，对新型城镇化和特色小镇的建设，以及热点城市优质并购项目继续给予重点支持。

 

 

今年，建设银行将用好增量，盘活存量，保持对房地产领域稳健的信贷策略。在传统房地产开发方面，着重提升对优质大型企业的金融服务能力，提高重点区域市场竞争力，加大对新兴业务机遇的研究和产品创新力度，减少行业周期波动对资产质量的影响，保障业务平稳健康发展。住房租赁方面，抢抓国内住房租赁业务发展的历史机遇，建立建行住房金融业务品牌形象，积极参与省、地市住房制度改革，成立专业化运营机构，与政府、平台公司、专业机构等开展合作，发挥资源整合优势，助力广东住房租赁市场发展。城镇化建设方面，以智慧城市建设为契机，为资信优质企业提供综合金融服务，充分发挥我行在造价咨询、财务顾问以及个人按揭贷款等方面的业务优势，满足企业相关金融需求。

 

能用众力，则无敌于天下；能用众智，则无畏于圣人。新时代，新征程，建设银行将进一步加强与各位合作伙伴的互利互助，共生共赢，“汇众力，集众智”，携手开创和培育住房市场工作的新局面，书写服务社会民生的新篇章。

 

 

资信是房地产业和金融业发展的压舱石

中地会执行副理事长、秘书长  徐静

 

 

首先我谨代表中地会全体工作人员对今天莅临现场的领导和嘉宾表示热烈的欢迎和衷心地感谢，对即将出炉的“第十七届广东地产资信20强”企业表示热烈的祝贺！

 

今年以来，由于一系列政策影响，部分城市出现了“房荒”。一些热点地区出现了一二手房房价倒挂的现象，直接造成一房难求，需要通过摇号、抽签来买房。即是如此，在金融监管趋严，总量收紧的情况下，企业出现了回笼按揭资金慢的困难。新时代，新经济的背景下，供给侧改革不断深化，多主体供给、多渠道保障政策探索推进。

 

 

无论政策怎样变化，市场怎样变化，十七年来，四大行广东省分行与“广东地产资信20强”企业始终风雨同舟，实现了共赢发展。资信是房地产业和金融业发展的压舱石。四大行多年来也普遍将“资信20强”企业作为金融创新的风向标。

 

从2002年开始，“广东地产资信20强”评审到今年已连续成功举办十七届。2007年开始，“深圳地产资信10强”评审今年是第九届。“广东地产资信20强”作为一面旗帜，成为财务稳健、管理规范、运营有效率，市场认可高，信誉和实力相结合的典范，得到有关部门、海内外金融机构、投资机构和业内外众多企业的广泛重视。

 

 

在资金偏紧形势下，四大行广东省分行把连续多年的“资信20强”企业作为最好的合作伙伴，按照名单制展开业务合作，给这些企业以合作的信心。有的银行总行把“广东地产资信20强”纳入重点优先名单，也普遍重视和支持房企对租赁住房业务的探索，以及发展供应链贷款。

 

本届“广东地产资信20强”房企，有13家连续11届获评，一些房企更是保持17年蝉联。在此过程中，四大行广东省分行各位行领导和评委，做出了科学、权威和专业的评定。入选企业运营稳健，越做越强。在此，对17年来参与“广东地产资信20强”评审的百余位银行领导、房贷负责人及专家表示由衷感谢。

 

 

今天峰会的主题是：“新时代，新经济背景下的新机遇”。中地会曾四次组织“广东地产资信20强”代表企业领导、银行领导赴北京，与中央财经工作领导小组、国务院、国家发改委、国土资源部、住建部、外管局等直接参与制定我国大政方针的领导和专家座谈、学习、交流。刚刚过去的5月26日，中地会以 “新时代，新经济条件下的新机遇”为主题，在钓鱼台国宾馆召开座谈会。会上，有关领导介绍了我国经济发展的大势：“改革开放40年来，我国最重大的变化之一，是培育产生了1亿人的中等收入者，人数超过了美国9000万的中产阶级，这是我国经济和房地产业能够继续发展最重要的支撑。在世界上也产生了巨大的影响，是我们进入新时代的重要标志之一。”

 

 

新时代，房地产业依然有许多发展的新机遇。

 

中地会是在广东地产资信评审的基础上建立起来的，主要为广东地产资信20强、深圳地产资信10强房企，各大金融机构，相关部门，房地产相关企事业单位，及相关专家学者等搭建的高端内部交流、学习的公益性平台。通过搭建交流合作平台，创新合作机会，在新时代，新经济背景下来巩固和推动银企合作。

 

 

中地会的理念“交流产生价值，合作实现共赢”。 根据中地会的成立宗旨，所有当年获评的“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”企业，都将自动成为中地会服务的理事单位。恭喜在座的企业成为“中国地产资信强企交流会”的理事单位！

 

对当选“第十七届（2018年度）广东地产资信20强”的企业表示敬意和祝贺。