一、“第二十二届广东地产资信20强”评审概况

　　2023年以来，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解，市场需求逐步恢复，经济发展呈现回升向好态势。中央和地方以习近平总书记讲话中提出的改善预期、提振信心、支持住房消费为指导，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

　　中央高层重申房地产在国民经济的支柱作用，政策全方位转向促进房地产市场的平稳健康发展，调整在房地产市场过热期间采取的管制措施，扩大有效需求，使房地产公司具备造血功能。今年1-4月，央行和银保监会决定建立首套房利率政策动态调整机制，提出实施改善优质房企资产负债表计划，进一步降准稳定市场预期助力融资；证监会启动不动产私募投资基金试点，并推进不动产投资信托基金常态化发行；国家发改委等出台加快搬迁人口市民化等政策。全国各地放宽优化房地产政策，金融、税收、限购、限价等方面的调控政策边际放松，一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施正在发挥作用。

　　尤其是广东省，年后召开高质量发展大会，重视房地产业的重要作用，发挥城市更新撬动作用，全力稳定市场预期，加力扩大有效投资。广东提出开工改造城镇老旧小区1100个以上，广州市今年计划推进127个城中村改造项目，深圳提出今年全面抓好房地产业与建筑业“两大产业”。

　　通过多方位努力，市场供求关系开始改善。从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。房地产相关收入占地方财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%，房地产贷款占银行信贷比重近40%。其系统性影响决定，稳定其正向的拉动作用，对推动中国经济的稳步回升至关重要。而稳定市场，一方面是加快市场的出清，另一方面，也是重中之重，较为优质的“资信”房企是重要的抓手。

　　习近平总书记在《当前经济工作的几个重大问题》一文中强调，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业必然以“资信”为准绳，展开存续发展的优胜劣汰，在政策支持鼓励下，银企迎来新一轮的合作机遇。事实胜于雄辩，以规模论产生的“百强”不断坍塌，验证了资信评审一贯坚持的“有规模不代表有资信，有名望不等于资信强”。资信评审始终坚持将高负债、高融资成本的企业排除在外，如*大、*力等。历时22年的资信评审，与时俱进，通过数据赋能，借鉴“房地产企业健康评价体系”，再次正确解答“何为强、以何为强、强者为何强”等问题，建立贴近市场、科学、相对完整的健康评价体系，为决策层和行业提供科学参考。资信强的企业，首先应当是健康的企业。

　　22年来，“广东地产资信20强”评审是几大主流银行联合给房企的资信定价，给企业权威的信用评级，树立了银企共赢、信用经济的典范。在拼经济稳投资、推动高质量发展和紧守防范金融风险底线等背景下，“资信”红名单具有特殊指导和推广意义。

　　22年来，“广东地产资信20强”评审历经深度检验，银企共同实现了安全快速成长，对规范房地产金融业发展做出了巨大贡献。先后被北京、湖南、陕西、浙江、江西等省市借鉴，评审结果成为各大银行开展信贷、授信、按揭等金融业务的重要参照指标。

　　22年的“资信20强”评审为科学、客观的房地产企业健康评价体系建立了实践基础。同时，资信评审与时俱进，通过健康评价体系研究成果的辅助和历史检验，有助于科学、客观识别潜在风险；有助于监管层科学决策，更好的实施分类监管并制定相关政策；有助于金融机构和关联方更好的选择合作伙伴，保证资金安全顺利地注入到满足社会住房需求、规范发展的项目上；有助于社会大众更好的了解房地产行业，了解房地产企业，减少“交楼”担忧，成熟消费，安心置业，稳社会心理预期；有助于企业正视自身问题，正确分析市场预期，坚持“房住不炒”的定位，合理融资、理性负债、聚焦主业，确立健康的发展模式。

　　“第二十二届（2023年度）广东地产资信20强”评审将继续采取“自愿申报、银行补报、专家评审、实地调研、科学打分、多方求证”的模式进行。根据企业申报材料逐项计分，再将情况反馈到各大金融机构及有关部门逐项核定，并创新评审模式，通过智库住房金融专家集体商议，然后综合各方评价，“权威、客观、真实”地得出位列前的企业。同时，将进一步加强数据赋能，借鉴“房地产企业健康评价体系”研究成果，精准揭示企业发展风险和健康情况，提高预见性和科学客观性，力促行业的高质量发展。最后通过中央权威媒体、各大主流媒体矩阵式宣传，加强“资信20强”企业在置业者心中和社会各界的信赖度。

　　新一届“资信20强”名单产生后，中地会将继续通过多方位交流模式，推动银企、有关部门及专家学者等之间的交流。同时，将继续为理事单位提供专业、权威的资讯服务，提升服务质量，与理事单位携手并肩，共同发展。

　　为者常成，行者常至，历史不会辜负实干者。2023年，“广东地产资信20强”评审将是第二十二届，因其广泛的社会意义和经济意义，相关工作得到了各级有关领导的肯定，得到了众多大型企业的关注和重视。让我们期待“第二十二届（2023年度）广东地产资信20强”企业的诞生！