“第八届深圳地产资信10强”评审标准讨论会成功召开

日前，工、农、中、建四大行深圳市分行房贷相关负责人及代表，中地会秘书长等共同参加“第八届（2017年度）深圳地产资信10强”评审标准讨论会暨“当前房贷形势交流会”。

“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”汇集全国众多领先的大型房企集团。16年来，评审作为全国性首创，对实现银企共赢，建立稳定性持续性强强合作具有深远意义，尤其在建立房地产调控长效机制的大背景下。

首先，徐静秘书长介绍了16年来评审工作的总体情况，以及今年“第十六届广东地产资信20强”评审的情况。与评审相关的工作得到中央有关领导、部委领导、有关部门的关注和认可，得到各大金融机构、众多龙头房企的广泛重视。至今，“广东地产资信20强”已成功举办16次“资•信”峰会，“深圳地产资信10强”已举办7次“资•信”峰会，累计举办“资•信”峰会达23次。累计召开评审会议近70次。获评企业珍惜该项荣誉，作为银企巩固战略合作的铺路石。

今年6月，工、农、中、建四大行广东省分行等机构联合公布“第十六届（2017年度）广东地产资信20强”名单，碧桂园、保利、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、敏捷、中惠熙元、华发、方圆、光大、嘉裕等20家广东本土成长起来的全国性优质房企代表入选。16年中，这些企业平均入选年数达到11.8年，保持了长期稳定的发展。

在今年第十六届的“资•信”峰会上，工行广东省分行李宝权副行长表示，“为优秀房企提供海内外全球一体化跨境金融服务、产业投资基金、物业资产证券化以及涵盖资产并购、项目开发与业主个人金融服务等的全覆盖、全产业链、全产品优质金融服务。工商银行与‘资信20强’企业的合作一如既往。”  农行广东省分行冯旭东副行长表示，“广东农行也主动顺应市场，一如既往继续以优质房企为核心，将传统业务与创新业务相结合，加大项目开发贷款与按揭贷款等传统业务的联动合作力度，并不断深化与优质房地产企业在并购重组、新型城镇化、优质棚户区改造、优质经营性物业等众多领域的精诚合作，多层次全方位为资信优良企业提供全流程金融服务。”  中行广东省分行蔡兴华副行长表示，“广东中行将重点发展该类城市的各类住房信贷业务，提升对‘资信20强’企业全周期的服务能力。在支持土地供给方面，广东中行将创新发展‘城市更新贷款’，用于一、二级联动开发的项目，缓解城市土地供需矛盾；在支持项目建设阶段，将用开发贷款、供应链融资、城市发展基金三个产品支持项目开发建设；在销售或经营阶段，将支持企业加快资金回笼。”建行广东省分行王燊副行长表示，“建行广东省分行将以‘资信20强’企业为依托、以客户需求为导向，为其提供全流程金融服务，实行综合营销、综合定价的综合金融服务模式。加大对新房供应有限、已进入存量房市场、拆迁改造需求较大的旧城改造、保障房及棚户区改造等项目的支持力度。”

会上，鉴于政策和市场的形势，新增了“企业核心竞争力”；增加“有无因囤地被认定黑名单”；提高了住宅开发的占权数；降低了土地储备数量的基数；对总资产、净资产，根据行业发展变化进行调整，提高了基数值；同时，对发展前景进行了调整等。此外，讨论增加了2016年发债、并购、按揭回款等。

与会代表们细致认真地重新商讨、研究了评审标准。与会代表还一致认可，给予连续入评5届以上的企业加分。从2016年度的名单看，万科、中海、金地、卓越、京基等自始至终蝉联，有8家企业5届以上入选。

四大行代表还分别就各自行的房贷现状、政策和行业信息充分交换了意见。总体而言，今年受限额约束，利率有所提升，优先保障个贷。房贷形势和2008、2009年有明显变化。同时，大家对“工改工”等项目进行了交流。

深圳是全国创新发展的前沿阵地。万科、中海、金地等，这些由四大行深圳市分行连续七届认定的“资信10强”房企，无论政策调整还是市场变化，始终是行业“资信标杆”。

房地产业是深圳的另一张名片，“深圳资信10强”可以说是“全国10强”的缩影。房企与四大行都希望以“深圳资信10强”这份“红名单”为契机，实现持续共赢，保持建立更通畅的合作渠道，成为金融创新的实验田，共同推动房地产业的持续健康发展。