行业加速调整，资信房企强者更强

      今年以来，中国经济增速继续呈下滑态势。而房地产在低迷的宏观经济中显得一枝独秀，上半年整体房地产投资和销售额增速逾20％和40％，成为保持经济稳定增长的重要一环，市场也交出了一份靓丽成绩单。数据显示，今年前7个月中国房地产开发投资总额增长20.5%至人民币4.43万亿元；其中，商品房销售额共计人民币3.95万亿元，增长37.8%，房屋新开工面积增长8.4%，至11.3亿平方米。2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬。

      近期召开的中共中央政治局会议在房地产方面要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”要求中并未明确提及房地产调控，房地产行业正在回归行业本来面目，走向由市场规律主导的房地产市场平稳健康发展。

      随着调控思路的转变，房地产行业大洗牌的趋势已逐渐定型。挤压房地产泡沫，让资金回归于实体经济是这届政府基本的指导思路。

      过去有地就能通吃的房地产行业模式将一去不复还。不少小型房地产开发商表示，随着房地产调控政策的转向，从银行贷款已是越来越难，再想像以前一样拿着地皮抵押贷款几乎是不可能了。　

      日前，由工农中建四大行深圳分行联合中央媒体共同举办的“第四届深圳地产资信10强评审”再次启动。“第四届深圳地产资信10强评审”评审标准讨论会上，银行评委说，资信实力卓著的广东地产资信20强和深圳地产资信10强在资信助力下，上半年业绩喜人、拿地积极。

      从“第四届深圳地产资信10强评审”评审标准讨论会上获悉，深圳地产资信10强房企万科上半年实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增34.7%和22.3%。前7月，万科销售面积已达834.6万㎡，销售额为976.5亿元，同比分别升19.5%和33.9%。在土地购置上，万科上半年新增项目42个，对应土地储备1352.5万㎡，购置费约375亿元。  

      广东地产资信20强房企碧桂园上半年总收入约269.4亿，同比增长约60.7%。实现合同销售额336.5亿，同比增速高达94%，列全国第一。截至6月30日，碧桂园共有134个项目处于不同发展阶段，已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积约6267万㎡，当中已取得施工许可证之建筑面积约1,824万㎡。

      资信10强的佳兆业7月销售约19亿元，同比增28%；销售均价约9785元/㎡，同比增44%。1-7月，公司销售额为129亿元，同比增63%；销售面积约138.27万㎡，同比增5%；销售均价为9327元/㎡，同比增55%。数据显示，上半年佳兆业以86.53亿元在全国购入12幅地块，新增土地储备124.7万㎡，其中五幅地块位于一线城市，总建面积超46万㎡。截止6月30日，佳兆业拥有土地储备约1519万㎡。

      资信10强的金地7月销售额为26.7亿元，销售面积达20.7万㎡；1-7月销售额达224亿元，销售面积为170.8万㎡。在土地购置上，金地上半年大有斩获。数据显示，金地上半年在北京、郑州、南京、杭州等地购入多幅地块，土地购地费用达105.44亿元，新增土地储备298.49万㎡，同比大幅增长。

      与此鲜明对比的是，一些中小房企受困于资金和市场的约束，生存空间越来越小。统计显示，盛高置地、万好万家、天伦置业、湖北金环、上海新梅等公司宣布逐步退出房地产业。

      截至今年8月，约100家上市地产公司正在进行或已完成并购，并购资产价值总额超过500亿元，平均每个月有14家公司的股权易主。万科今年上半年就耗资19亿，收购了19家地产公司，平均每个月收购3家。

      银行评委说，房地产行业经过这些年的快速发展，在宏观调控和市场发展的影响下，行业正在发生深刻的变化，房企分化越来越明显，调整速度加快，呈现出强者恒强、弱者出局的格局。房地产业的深入调整，对占据强势发展地位的深圳房地产企业而言，正转化为新的动力和机遇。据了解，在几大金融机构的长期稳定支持和信赖下，很多曾入选资信10强的房地产企业做到了早有准备，策略具有针对性和前瞻性，发展远远好于行业整体发展水平，在全国的发展布局合理度方面也占据了领先优势。