中海并购中信后并表业绩公布 9月销售427亿港元

    10月18日，中海公布9月份和第三季度业绩报告。公告显示，中海9月份实现合约销售额427亿港元，环比8月份207亿增长翻倍，创历史新高。9月份业绩大幅增长是并表中信项目所致。

    中海前三季度业绩报告表明，截至9月31日，中海已累计完成合约销售额1714.6亿港元，已达到于8月份上调全年目标销售额2100亿的81.6%。集团向中信收购以住宅为主的物业发展项目已于9月份完成，预计将会推动中海全年业绩的提升。

    在将中信项目整体纳入“棋盘”后，中海开始对并购项目进行内部整合，欲以35亿元人民币出售原中信非一二线城市物业给联营公司中国海外宏洋。

    净现金1518亿港元创新高

    中海于10月18日公布的业绩报告显示，公司于第三季度实现销售收入240亿港元，同比增长68%；实现经营溢利83亿港元，同比增长111%。综合前三季度，中海实现总收入1070亿港元，经营溢利350亿港元。

    从各项财务指标衡量，中海依然保持其稳健的风格，最值得关注的当属其资金状况。截至9月末，中海手头现金达1517.8亿港元创历史最高水平。中海称，即使集团承担了资产收购带来的大量带息债务，净借贷水平依然维持在16%水平，具备良好条件捕捉市场机遇。

    受益于中信高达3155万平方米土储的注入，中海成为土地市场上的相对稳健保守者。前三季度，中海在济南、南昌、西安、香港等地新增七块土地，可供发展的总建筑面积为 685万平方米，拿地金额207亿元。

    全国楼市正处于新一轮趋严趋紧的调控周期，地产行业的格局或再次重塑。像中海这类自有资金充裕、财务状况稳健的房企，会有更多的机会捕捉并购的机会。

    剥离非优质资产维系高利润

    在并购中信尘埃落定后，中海启动对并购项目的内部整合。

    10月12日下午，中国海外发展控股的公司中国海外宏洋集团发布公告，中海宏洋以35.16亿元人民币收购中海7个城市的物业项目，合计建筑面积达到951.77万平方米。该批项目是主要位于一些三线城市(包括扬州、惠州、黄山、潍坊、淄博、九江及汕头)的住宅物业发展项目。

    中海此次收购的中信涉及转让项目达到126个，分布于国内的25个城市，涉及总建筑面积达到3155万平方米。其中有超过80%的土地储备位于一、二线城市，但仍有约600万平方米土地位于三四线城市，包括海南、惠州、汕头、扬州、黄山、九江、烟台等地。

    中海此次出售给中海宏洋的正是中信位于三线城市的一批项目，以及此前整合中建系位于潍坊、淄博两城的物业。

    外界有观点认为，中海此举是剥离“非优质”资产给中海宏洋，只保留能实现较高利润的一二线城市物业留给中海，继续巩固“利润之王”的称号。

    中海宏洋是中海系统内专注做三线城市物业开发的平台，对于做三线城市项目有经验；中海地产主攻一二线城市做中高端和改善型项目。中海宏洋的操盘手法和项目管控体系都是源于中海，虽然财务并不并表，但其销售业绩包含在整个集团内。因此两者不是厚此薄彼，而是全国布局、错位发展、区域互补的关系。