上半年京沪千万级豪宅成交1307套同比涨37%

　　在二季度市场成交量回涨的带动之下，2012年上半年豪宅成交也出现明显上涨。据伟统计，北京、上海两城市千万级豪宅共计84个，2012年上半年共成交1307套，同比去年上半年上涨37%。（如下表所示）。其中，上海千万级豪宅表现尤其抢眼，45个项目上半年共成交828套，同比上涨71.4%公寓类项目14个。

　　对此，专家分析认为，

　　一方面，两次“降息”传递出保持经济稳步增长的信号，各地政策短时间内发生根本性变化的可能性不存在，这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提；另一方面，区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心。

　　此外，4月起，各城市年度房价调控目标完成，政府对高价项目的控制开始松动，高端项目开始入市,例如，上半年成交量超过80套的项目中，上海的海珀旭晖，北京的西山壹号院、公园1872项目项目在上半年均出现集中推盘，也为豪宅市场需求的释放提供的条件。

　　关于未来市场走势，胡景晖认为，由于此类客户数量极为有限，下半年顶级豪宅市场并不乐观。首先，该类高端客户大多为全国乃至全球的商界精英或者政府要员，他们的投资、保值意识较强，在18大召开等政治因素的干扰之下，多数置业者会选择观望；其次，上半年入市的豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，此类客户数量十分有限，再加上限购政策的阻碍，豪宅需求在下半年很难有释放的机会。

　   专家同时强调，豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃，能带动城市住房均价的上涨，但是，从实际需求角度出发，豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能；另外，由于豪宅建设、销售过程中税费也较高，从某种角度来讲，反而有利于增加政府财政收入增加，解决更多中低收入住房问题。