四方新都心地块拍出5.7亿 万科上演＂独角戏＂

　　4月20日，土地拍卖市场依旧热闹不起来。20日上午举行的青岛土地拍卖会上，因为没有遇到任何竞争，万科以4585元/平方米的低价竞得四方区新都心片区的地块，总价近5.7亿元。

　　20日上午举行的土地拍卖会拟推出两幅地块，其中1号地块位于四方区山东路171号，地处四方区的核心区域，土地用途分为住宅用地和商服用地两种类型，拍卖起叫价为楼面地价5150元/平方米，但因为没有企业参与竞拍，该地块的拍卖取消。2号地块位于四方区福州路东、规划三号线西，土地总面积38775.1平方米，规划建筑总面积超过12万平方米，为商服用地，拍卖起叫价4585元/平方米。

　　当天的拍卖会延续了今年以来土地市场的萧条行情，据拍卖行工作人员介绍，依然只有一家房地产开发企业参与竞拍。这意味着如果不出现意外，依旧会重演底价拿地的情况。果然，当拍卖师宣布拍卖开始后，仅有77号牌持有人举牌应价，因无人竞争，地块被77号牌持有人青岛万科企业有限公司以楼面地价4585元/平方米竞得，地块总价接近5.7亿元。整场拍卖会仅仅用了3分钟左右的时间。

　　从区域位置来看，2号地块处在四方区东部新都心片区，福州路、哈尔滨路、合肥路等多条市内交通要道汇集于此，区位优势非常明显。预计在2014年开通的M3号线地铁双山站位于该地块附近，预计地铁建成通车后，交通优势会更加明显。学校资源方面，周边有福州路小学、青岛双山学校等。

　　近几年来，随着四方区新都心开发步伐的加快，地块周边已经形成了比较成熟的居住区。包括青建太阳岛、中海清江华府、万科城、万科蓝山等，项目的销售均价不菲，都在13000元到14000元之间。