佳兆业总裁金志刚：调控下房企应大力关注刚需

　　“我们已经把投资性需求扔进垃圾堆了，刚需才是房企目前应该大力关注的。”3月23日，佳兆业（HK.1638）集团总裁金志刚在接受《证券日报》记者采访时这样表示。

　　而在当日举行的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上，金志刚提出，房地产行业在度过黄金十年期后，传统的模式亟待改变，作为企业而言，产品上应关注刚需。会后，金志刚在回答本报记者有关合作开发的问题时还表示，目前有不少企业来找他们淡合作的事项，有的项目甚至已经处于在建阶段，显然企业间的合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。

　　对于后市金志刚判断，我国城市化率只有50%，城镇化的进程还没有完成，房地产的需求依然非常强劲，所以房企最少还有10年时间的黄金发展期，这10年仍然有很多的空间去挖掘。

　　首次置业应得到

　　足够信用支持

　　同时，针对首次置业中的问题，金志刚认为，“目前的信贷政策对首次置业的开发贷基本上一刀切，整个开发贷都被严格控制，会造成将首次置业开发和投资客户混为一谈，导致的后果是，面向首次置业的客户这一部分的产品需求被"误伤"。”他提出，对于这些比较纯粹面向首次置业的客户的楼盘（其购买的产品为90平米以下），应该像支持保障房一样支持它。

　　据了解，在3月21日和23日发布的两项房企“百强榜单”中，佳兆业均进入前20名，引起业内瞩目，更因多项单项冠军而被称为实现“弯道超车”的标杆房企。佳兆业2011年度业绩报告显示，报告期内公司完成合约销售额153亿元，同比增长152%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成150亿元任务，连续3年保持业绩高速增长，销售规模复合增长率达76%。佳兆业公布业绩后，瑞信也发表报告，将佳兆业的评级由「中性」上调至「跑赢大市」，目标价由1.9元升至2元。瑞信指出，过去两年证明集团有执行能力达标，资产周转率也优于同行。

　　合作开发

　　成重要趋势

　　对于企业的快速发展，金志刚称是基于佳兆业一直奉行快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双规并行的策略，通过抢夺地方刚需，使业绩获得大幅度的提升。“目前佳兆业开发周期是6个半月，仅次于万达和恒大，处于全国第三的位置。”

　　金志刚表示，在中央调控投资和投资性需求的抑制很坚定的情况下，房企要想生存就必须大力关注刚性需求，尤其是关注首次置业的需求，掌握政策的脉络。因此佳兆业集团有70%是普通住宅，今年推出超过300万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。

　　他同时指出，调控以来整个房地产的行业门槛被抬高，今年开发贷未能如预期放开，意味着开发贷、行业引领模式、资金土地管理等最主要的要素要进行分解和整合，合作开发会成为一个非常重要的一个趋势。“有钱的出钱，有地出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。”