中海八九月销售逐渐回升 前三季销售713亿港元

      10月18日，中海地产发布截至今年第三季度财务及业务回顾。

 

      数据显示，截止2011年9月30日止的九个月，中海地产经营业务营业额为357.9亿港元，增长38.2%，经营溢利约为167.3亿港元，增长46.8%，营业额和经营溢利对比去年同期都录得显著增长。

 

      另外，中海地产于今年头9个月完成销售总额(包括合营和联营的销售)约为713.4亿港元，比去年同期增加54.7%；对应销售面积约为439万平方米，比去年周期增加22.1%。

 

      财务方面，截止9月30日，中海的财务状况理想，净借贷水平为36.8%，可动用的现金约为172.4亿港元。

 

      8、9月销售逐渐回升

 

      据了解，8月份中海房地产销售额44.5港亿元及销售面积33.2万平方米，同比分别下降11.2%和12.9%。

 

      今年首8个月，中海累计实现房地产销售额647.4亿港元，同比增长70.1%，累计实现销售面积389.7万平方米，同比增长28.7%。

 

      而中海最新业绩显示，其9月份实现房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，同比分别下降了18.0%和13.2%，环比增长分别为48.4%和48.3%。

 

      中海方面表示，8月份，北方区销售额达16.97亿港元，同比增长24.96%，销售面积为15.81万平方米，同比下跌1.68%。西部地区销售额及销售面积增长幅度最快，其销售额达6.76亿港元，同比增长45.38%，销售面积则达6.0万平方米，同比增长30.15%。

 

      而9月份，珠三角地区为销售额最多的地区，其销售额达17.5亿港元，同比增长9.9%，北方区为销售面积最多的地区，销售面积为14.7万平方米，但同比下降9.8%。

 

      环渤海地区则为销售额及销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达9.29亿港元，同比增长85.4%，销售面积则达7.8万平方米，同比增长401.9%。

 

      显而易见，从8、9月的业绩情况来看，中海的销售反弹十分显著，回升趋势逐渐变强。

 

      辉立证券分析师陈耕认为，中海以这样的销售速度，要完成今年800亿元的销售目标是没有问题的，中海入账增长比较快。

 

      其实，中海董事局主席孔庆平曾表示，公司前7个月已完成600亿港元销售业绩，今年完成之前设定的全年800亿港元销售目标是没有疑问的。

 

      继续拿地 商业项目相继入市

 

      三季报还披露，于报告期内，中海在厦门、广州和西安共购入4幅土地，新增可开发面积约为167万平方米；联营公司中海宏洋在兰州和吉林共购入3幅土地，新增开发面积约为486,500平方米。于9月底中海的土地储备约为3,670万平方米，中海宏洋的土地储备约为630万平方米。

 

      中海表示，仍将继续伺机增加优质土地储备。

 

      陈耕对此分析道，中海的实力相对于其他同行来说，还是有一定优势的。在如今房地产市场上，中海拿地还是比较稳定的。

 

      对于中海下一季度的动作，陈耕认为，中海可能会加大行业间并购的步伐，收购一些项目股权以扩大自己的经营范围。他指出，在市场上，具有真正并购实力的公司其实并不多，中海是少数中的一员。

 

      另外，据相关媒体10月18日报道，中海将于下月推出购物中心品牌“环宇城·UNIMALL”。

 

      中海地产人士表示，公司将重点发展首批五座环宇城购物中心，分别位于南京、沈阳、济南、天津及珠海。环宇城集餐饮、购物、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，定位为满足都市人群时尚生活方式为主的综合性购物中心。

 

      与此同时，中海地产也将继续完善其办公楼宇产品体系。

 

      此前，亦有中海相关人士向观点地产新媒体透露，中海旗下的商业购物中心将在后年有大体量项目继续入市，而从明年开始，这些项目将先后进入招商阶段。