城建大学城首盘明年开售

广州市规划局官方网站发现，去年火热拿下大学城9幅地块的城建地产，其中有四幅地块已经开始批后规划公示。

 

去年7月16日，城建地产先是拍下大学城DS1102 地块和DS1601地块。时过两个月后，在9月20日，该集团再次拍下大学城DS1703地块和DS1604地块。而在随后不久的12月10日，大学城 DN0401、DN0402、DN0501、DS1202和DS1301等五幅地块也被城建地产收入囊中。

据悉，城建前两次拿下的DS1102、DS1601、DS1604及DS1703地块已经在进行修建性详细规划图公示。根据公示图，这四个地块并非正南北分布，而是像一个四边形的对角线呈“西北-东南向”排列，四个地块分别规划5栋、8栋、5栋及3栋住宅楼，楼层15~16层不等。也就是说，这四个地块共规划建设21栋住宅，除此之外，还有文化活动站、物业管理用房、居民健身设施、老年人服务站点、居委会、肉菜市场等公共服务配套设施。

 

据了解，这四幅地块总用地面积46576平方米，总建筑面积145317平方米。而这四幅地块的价格在城建地产的9块大学城地块中，属于较便宜的，其需支付的总地价款为10.52亿元，平均楼面地价7239元/m2。

至于该地块何时推向市场，城建地产相关负责人表示，该地块目前已经在筹备开工，预计明年进入销售。这四幅地块整体上规划为一个小区，目前名字还未定。去年城建拿地时曾披露该集团想把大学城地块建成未来的二沙岛。对于首批启动的这四幅地块，其定位如何呢？

该人士表示，楼盘客户群定位为大学城老师以及有文化内涵的实力阶层。此外，对于具体的产品类型，北边的两幅地块靠近地铁站，主力产品以中小户型为主，面积80~150平方米。而南边的两个地块则有江景资源，所以在产品类型上更加高端，有150~250平方米的大户型，还有小部分面积300平方米以内的复式单位。

 

该地块位于大学城中环西路和中八路之间，周边距离最近的高校有广工和华工等。而周边在售项目有广物地产的大学城·馨园和方圆·大学时光。记者查阅阳光家缘，上述两盘的售价分别为17764元/m2和13865元/m2。至于城建明年首批进入销售的这个项目的价格走向，该人士表示，销售价格需要“随行就市”。至于城建地产拿下的大学城另外五幅地块，预计也会在明年开工。