合生创展：高端产品战略高调发布

今年年初，一场名为“高端地产在中国”的合生创展高端产品战略发布会在北京银泰中心柏悦酒店高调发布。高端物业、高档住宅、高级商业将成为合生创展未来的发展三大支柱，为此，合生集18年专业地产开发经验，凝炼出高端产品五大体系：精细化专业定制高端生活、高端物业酒店化、一站式家居解决方案、一键式贴心服务以及一体化高端资源整合平台。

2009年，合生创展在多年高端物业开发经验的基础之上，全面提升高端物业开发量。在北京、上海、广州、天津四地相继投资建设霄云路8号、东郊别墅、佘山东紫园、京津新城独岛别墅、广州珠江帝景等七大高端物业项目，并赢得了市场认可，合生创展在中国的高端地产布局初步形成。 “四城七座”的全国经典布局，标志着合生创展完成了又一次历史性跨越。

 

随着城市优质土地资源的日益稀缺和核心地段的不可再生，如何能够充分挖掘这些城市核心地块的内在潜力，实现土地价值的最大化，是合生创展一直以来在思考的。

目前，市场上很多高端产品同质化严重，无法满足财富阶层多样化和个性化的消费诉求，因此，能够在高端产品上有独到的突破，真正把握客户需求的房企，必然能够在竞争中脱颖而出。因此，高端产品战略成为合生创展针对自身土地储备特性的必然选择，也同样是其一直以来追求的开发与发展理念的体现。

合生创展率先提出五大高端生活体系：一、联袂国际前三甲，定制高端生活品牌。二、高端物业酒店化，全系星级精装标准。三、钻石级交钥匙工程，一站式家居解决方案。四、五星级酒店级物业，一键式贴心服务。五、高端资源整合，会员专属尊享。

 

2009年，合生推出高端住宅升级力作霄云路8号。这个位于燕莎商圈及第三使馆区的项目，项目占地2700亩，仅绿地面积就占2300亩，独享前40多年珍藏的原生森林和原生湖泊，定位于全球财智精英的独特领地。在寸土寸金的东三环，其珍贵程度不言而喻。北京房地产交易管理网数据显示，尽管北京合生?霄云路8号在2009年下半年才正式开始销售，但短短半年的时间，其销售合约额就达到30亿之多，成交金额及成交单价均据北京高端市场前三甲。

高端产品是一个房地产企业达到成熟阶段必然去尝试的产品线，能够成功打造高端产品也是房企业内地位和自身实力的优异体现，而合生创展做高端产品也的确是其业务发展的必然性决定的。2010年合生创展以高端产品为主线的战略，希望符合其全面提升产品质量和居住生活品质、谋求稳健发展的企业理念。

合生创展高端战略的独特之处在于，公司立志于成为高端优质生活的集成商。这意味着，仅仅在单体楼盘上的高端远远不够，需要将最优质的资源整合在一个项目和社区中，充分挖掘资源的协同效应，实现附加性能的最大化，以无愧于城市核心地块的稀缺价值。

北京合生?霄云路8号，就给“集成商”的概念做了一个生动的注解。除了得天独厚的地理人文环境和精益求精的建筑设计，合生创展着力打造整个社区的高端氛围。该项目规划有多主题的四大会所，其中包括王府式三层会所和两层四合院私家会所，为业主提供多重的国际化社交、休闲空间；2000平米大堂泛会所是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；运动公园主题会所更是规划有高尔夫、网球场场馆群，对于入住该项目的国际精英人士而言，这里的确是汇聚了优质的高端资源。

 

为了打造一流的高端产品，合生创展从品质控制团队着手，进行了一系列升级。选择一流的施工方，升级工程总包制度，建立与中建系统等大型甲级资质的施工单位建立长期战略合作，确保工程施工质量名列行业前茅；完善质量控制体系，升级招投标制度，实施“综合评标”原则，确保工程材料的上乘品质；与一流的设计师团队合作，聘请国际知名设计大师，为城市留下经典建筑作品。

同样以北京合生霄云路8号为例，为打造真正意义上的世界级高端社区，合生集团引入国际顶级设计资源。如建筑设计由美国波士顿国际设计集团董事长兼首席设计大师担纲；园林设计由英国皇家园林设计师单秀娴女士主笔；室内设计由香港GIL艺术与设计顾问公司等 众多“世界级”设计团队参与，建造由中建四局、上海金茂装饰公司等全国前3甲单位实施，将合生霄云路8号打造成一件完美的艺术品。

高端物业的研发上，开发商除了追求硬件全优外，还在软件上下足功夫。在高端物业管理上突破传统物业管理模式并不断创新，在全国的高端物业上启动酒店化管理，并计划设立呼叫中心，统一全国客服热线年内正式启用，通过与五星级酒店、大型品牌餐饮和名牌产品供应商建立联盟，构建优质生活集成商，为客户提供“一键式”的贴心服务。此番，为了保证霄云路8号居住品质，合生专门成立了北京合生华府酒店管理公司，并引进来自日本、中国香港等世界高端酒店管理团队。

合生创展现有三大高端产品线：高端物业、高档住宅、高级商业。自广州起家时，合生创展便在地段优质的稀缺土地资源上颇费心思，“帝景”系列、“骏景”系列等倾注了公司对高端产品的孜孜以求。10余年来，这些产品线的不断打造和完善，不仅使合生创展在高端产品的理念和技巧上精益求精，也培育起了一批懂行识市的高端客户和成熟的高端产品市场氛围。有了客户、市场和自身经验的铺垫，高端产品战略的告捷自是水到渠成。

另外在商业地产运营上，合生创展通过内外资源的整合，组建了具备丰富开发经验的管理团队，迄今为止全国已有11个商业地产项目正在开发，在北京、上海、广州等一线城市发展大型商业项目是合生创展总体目标之一。位于上海五角场的合生国际广场是合生商业地产布局的重头，该项目已于2009年12月29日正式开工，计划建成包含超高层甲级写字楼、五星级酒店及大型购物商场在内的综合性商业项目。

合生创展自广东崛起以来，18年的地产开发经验让公司在产品线的打造和开拓上游刃有余，而几次经历过经济危机和行业起落也使得合生创展对市场的风向把握更为敏锐犀利。多年的产品开发经验、广泛的客户品牌认同度加上成熟稳健的资本管理经营能力，合生创展逐步具备了驾驭复合型高端地产的能力。