万科半年销售307.6亿元 拿地力度骤然加大

地产龙头万科A（000002）近日披露的6月份销售及近期新增项目情况简报显示，该公司上半年累计销售348.8万平方米，销售金额307.6亿元，同比分别增长31.2%和25.7%，远远超出市场的预测与预期值。

 

与今年2-4月在土地项目储备上的“沉默”形成鲜明对比，万科在进入夏季后骤然加大拿地力度，来势愈发凶猛。自今年5月份销售简报披露以来，万科共计新增加8个土地储备项目，其中重庆项目多达3个。上述项目净占地面积共计77.7万平方米，万科为此须支付的土地价款高达47.03亿元。

这也是继今年5月份出资23亿元拿地后，万科又一大手笔的“土地收割”，单月高达47亿元的投资金额也创下了自2008年2月来单月拿地的投资最高纪录，一举改变此前谨慎拿地的形象。相比5月份，万科用于拿地的资金翻了一番，所获项目建筑面积增长78%。

值得注意的是，与5月份的拿地策略相同，万科在6月份新增的土地项目绝大部分仍位于二线城市。6月份新增的8个项目中仅有1个项目位于上海，其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆。其中，厦门湖心岛2009G07项目的土地价款高达18.3亿元，排在当月所有项目的第一位。

 

万科6月份实现销售面积67.1万平方米，销售金额68.6亿元，分别比2008年同期增长49.9%和57.1%。而68.6亿元的销售金额也是万科历史上单月第二高的销售额。追溯上次万科最好的月度业绩还是在2007年的9月份，当月万科实现的销售额为69.2亿元。

最为引人注意的是，万科6月份的销售均价达到10224元/平方米，比5月份的9197元/平方米提高11%。一个月的时间里，销售均价能出现如此大的涨幅，实为近年所罕见。

万科A今年以来走势强劲，上周五创下新高14.39元，收报14.28元，与去年年底收盘价6.45元相比，年内涨幅高达121.40%。

东莞证券近日发布研究报告，预计万科2009年、2010年每股收益分别为0.48元、0.61元，目前股价对应的PE分别为25.8倍、20.3倍。考虑到未来房地产市场的持续向好，公司在行业的龙头地位、稳健的财务状况和优秀的管理能力，万科仍然是投资房地产行业的首选公司之一，维持“推荐”的评级，目标价为16元。