雅居乐地产以总投资超200亿元的大手笔进军海南清水湾,并独家整体规划这个体量达1.5万亩、海南省“十一•五”重点工程的项目。经过两年的筹备与建设,近日,雅居乐在三亚召开新闻发布会,揭开海南清水湾这一将投资200亿、开发期约10年，开启海南省“国际旅游岛”新地产时代的航母级规模项目的神秘面纱。
海南清水湾高尔夫球场与别墅产品已建设部分实景
掘金热：从潜流到热浪
早在去年，关于雅居乐清水湾项目的报道接连不断。进入2009年初，广告宣传片“去看真正的海”就在电视里多次叫响。事实上，从2005年开始，雅居乐就开始与当地政府洽谈该项目的开发权。在本次媒体见面会上，雅居乐地产副总经理、董事会秘书卫静心重诉了清水湾的前世今生。据悉，雅居乐于2007年投得第一批地，此后陆续拿下周边地块，并于2008年拿下最后一批地，合计15000亩，总开发建筑面积为900多万平方米，共付地价款24.18亿元，楼面地价仅为245元/平方米；2008年6月，雅居乐与摩根士丹利完成清水湾项目30%的股权交易，直接获利41.4亿元。在本次媒体见面会上，雅居乐方面表示还会继续拿周边地块。
但雅居乐绝不是进驻海南三亚的第一家广东开发商。早在2005年，广州本土开发商“猛虎”富力地产就已经在三亚东南部的香水湾拿下1000多亩地块，开发含酒店、住宅、水上娱乐于一体的综合性商旅项目，取名富力湾，并已于2008年对外发售。据雅居乐方面在发布会上提供的数据显示，去年富力湾取得2.3亿的销售额。
而广州另一家本土开发商合景泰富在三亚也圈下地块，据该集团有关人士透露，项目就位于雅居乐与富力地块中间，有可能今年动工，但不急于开发。
此外，包括颐和集团在内的广州数家开发商也先后去海南考察。
另据报道，万科、新世界、保利地产、广电集团、杭州绿地、华润地产等为人熟悉的房地产公司，近年已先后入驻海南。
显然，随着一个又一个项目的陆续显现、亮相，海南房地产“掘金潮”已从潜流变成热浪。
海南清水湾海边售楼部实景
国际岛：买家遍及四处
在清水湾的媒体见面会上，雅居乐地产总裁助理简毓萍对海南大三亚房地产格局作了阐述。她表示，三亚市的房地产投资总额从2001年的7.2亿元激增到2007年的126.96亿元。与此对照的是，三亚市的房价也从2003年的5000元/平方米增长到2008年10200元/平方米。回看2008年，在全国楼市处于调整的低迷期里，三亚市全年房地产销售总额达到111.43亿元，房价不跌反升，成为全国为数不多的“例外”。“事实上，三亚这几年的楼市一直呈稳健增长趋势”，简毓萍如此定义。
到底是什么造就了三亚房地产市场的增长？
“度假，投资，疗养！”雅居乐地产副总裁、广东省外项目负责人黄奉潮如此表达他对三亚房产功能的理解。三亚的宜人气候与海滨资源是其成为开发商乐土的资本。
在全国众多拥有滨海资源的省份中，地处亚热带与热带交界的海南岛以一年四季温暖如旧受宠。数据显示，2009年春节黄金周三亚市旅游总收入达到12.58亿元，同比增长18.89%，接待游客35.39万人次，同比增长15.31%。其中包括不少国外游客。“三亚酒店每年20%的入住率由俄罗斯人所占！”黄奉潮如是说。另据雅居乐方面统计的数据显示，北方及内陆区域是目前三亚房地产主要消费群。其中以东北、黑龙江买家居多，占总客源的30%；北京、成都分别占17%、13%。珠三角则占到3.8%，国外客源占1.7%。
不可缺少的还有政府这只无形大手在背后的把控与推动。
在07年的政府工作报告中，海南再次重申“国际旅游岛”的升级建设，要加快旅游产业转型升级，把以旅游业为龙头的现代服务业，打造成为支撑海南未来长远发展的重要支柱产业。高水平开发建设一批重点旅游景点景区。加快做好神州半岛、鹿回头旅游区等一批大型旅游项目的配套服务工作。加强对华润石梅湾、雅居乐清水湾、中远博鳍中信博鳍三亚海棠湾和海口新世界美丽沙等项目的跟进，加快项目建设进程。
而在海南的旅游当中因为气候的不同，以分界洲为界分为亚热带和热带南北两大板块，而三亚的南部热带的滨海海岸线仅在200公里左右，资源十分稀缺，而且当中质量最好，沙质更细白，海坡更平缓的朝南的海湾在热带海岸中仅有三亚湾、亚龙湾和清水湾。当三亚湾已逐步的平民化，亚龙湾又过于偏向于短期度假的酒店业时，清水湾则成为未来海南打造成为国际旅游岛值得期待的滨海湾区。
2008年，海南清水湾被列入海南省“十一•五”的重点工程项目。
海南清水湾全区鸟瞰图
清水湾：描绘10年蓝图
直爽的黄奉潮迫不及待的在媒体见面会上抛出清水湾的五大核心价值：规模大、拥有12公里海滩、引入六家超五星级酒店、建三个18洞高尔夫球场、引入温泉水。
事实上，占地15000亩、总投资达200亿元、具有十年发展期的清水湾不可不谓是雅居乐目前最庞大的项目。其占据了清水湾长达12公里的海岸线，这比亚龙湾还超出4公里，背靠3.8公顷的热带雨林，海水质量达国家一类海洋水质标准。200米海域内水深不过2米、能见度达11米。整个项目以“度假＋旅游＋投资”的综合模式进行规划，未来将有6家超5星级酒店散布在12公里的清水湾海滩边上，包括朱美拉酒店、莱佛士酒店、W酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店，其中莱佛士酒店工程已于去年7月奠基。此外，还规划有3个18洞国际滨海高尔夫球场，包括可观赏一线海景的高尔夫球场。另规划两座游艇会、温泉SPA、名品购物街、歌剧院等。
3月28日 率先“试水”
对于清水湾项目能给雅居乐带来多大的收益，黄奉潮只透露“今年的销售面积是30万平方米”，此后是“以销定产”。而目前项目已完成的投资超过30多个亿，16公里景观大道至由高速路口至海滨段的6公里路面已完成，首推的金色果岭组团别墅部分立面基本呈现，蔚蓝海岸组团部分园林有建筑立面也已呈现，南高尔夫球场目前可试打。
首期产品果色果岭、蔚蓝海岸等组团已定于3月28日开盘，产品包括湖滨高尔夫景洋房、高尔夫景别墅、一线海景别墅，以及海滨洋房和公寓，面积由70-800平方米不等。
雅居乐方面选择了这样的定价：首期洋房单位，带装修发售均价8000元/平方米；别墅13000元/平方米起，部分别墅产品25000元/平方米。黄奉潮称“这个定价预留了升值空间，是回馈老客户的优惠价”；简毓萍则表示“内部认购价是正价的85折”。事实上，从周边主流楼盘的价格来看，雅居乐清水湾的价格可谓是具有一定的竞争力。据发布会上简毓萍的介绍，从三亚湾到香水湾的沿海线上，包括鲁能湾、半山半岛、中粮公主郡、东和福湾、富力湾在内的楼盘，洋房定价都在10000元/平方米以上，别墅产品最高达40000元/平方米。其中由海南本地开发商打造的半山半岛为当中的佼佼者，去年取得20亿元的销售额。
“清水湾今年能收回多少现金，大家算一算就知道”，黄奉潮笑言。
而雅居乐方面透露，已提前在国内多个城市作项目巡展的清水湾目前自今年1月中旬优先认购起至今1个半月的时间，首推的金色果岭及蔚蓝海岸预先销售已超500套。
年底还有推货计划：临海的瀚海银滩组团定位为东南亚风格的海景别墅，将在海南首次引入英国第一太平戴维斯，为高端业主推出“管家式”定制服务。
雅居乐进军旅游地产 “海南清水湾”明日开盘
2009-03-20 | 来源：
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雅居乐地产以总投资超200亿元的大手笔进军海南清水湾,并独家整体规划这个体量达1.5万亩、海南省“十一•五”重点工程的项目。经过两年的筹备与建设,近日,雅居乐在三亚召开新闻发布会,揭开海南清水湾这一将投资200亿、开发期约10年，开启海南省“国际旅游岛”新地产时代的航母级规模项目的神秘面纱。
海南清水湾高尔夫球场与别墅产品已建设部分实景
海南清水湾海边售楼部实景
海南清水湾全区鸟瞰图
清水湾：描绘10年蓝图
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